Как безопасно инвестировать в незавершенное строительство?

Дата публікації: чт, 04/15/2021 - 17:28

 

Инвестиции в строительство - дело рискованное и никто не даст вам 100% гарантию, что Вы защищены от неприятностей.

Какой же алгоритм действий для безопасной покупки квартиры в доме, которые еще строится?

 

Итак, что нужно делать:

1. Выбрать привлекательный для себя объект строительства.

2. Узнать, имеет ли права пользователь на земельный участок и для каких целей он ему предоставлен. Для этого следует зайти на Публичную кадастровую карту, где есть информация о типе собственности, ее целевое назначение и площадь. Можно также направить обращение в Госгеокадастр.

3. Проверить наличие или отсутствие арестов на земельный участок через Госреестр прав на недвижимое имущество.

4. Выяснить, имеет ли застройщик разрешительную документацию:

 выданные ему градостроительные условия и ограничения (на сайте Градостроительного кадастра или в соответствующем реестре). Если не удалось их найти - это первый тревожный звоночек.

 есть ли технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Эти условия должны совпадать с проектом строительства. Если не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующих организаций.

 заключение экспертизы проекта с приложениями, где содержатся основные замечания относительно недостатков.

 на каком основании строит застройщик - декларация или разрешение и есть ли они у него вообще.

5. Сопоставить информацию о том, у кого есть право на земельный участок, кому предоставлены исходные данные на проектирование, кто разработал проект строительства и на кого оформлено разрешение на выполнение строительных работ: это одно юридическое лицо, или разные. Обратите особое внимание на то, что объект строительства должен быть во всех документах одинаковым.

6. Через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей узнать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое учреждение работают на рынке, кто их основатели и соответствует ли уставный капитал требованиям законодательства.

7. Изучить в открытых источниках информации об истории деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: не тянется ли за ними шлейф строительных скандалов, вовремя ли они сдают в эксплуатацию объекты, не жалуются ли покупатели на качество жилья.

8. Проверить данные застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в таких реестрах:

 реестре судебных решений. Обращайте внимание как на завершенные дела, так и на текущие судебные споры.

 в Автоматизированной системе исполнительного производства.

 на сайте Государственной налоговой службы.

9. Если полученная информация вас удовлетворяет, можно обратиться в отдел продаж застройщика и воспользоваться одним из возможных механизмов инвестирования: долевое строительство, фонд финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования.

10. Перед подписанием договора проверить предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вы доверяете.

11. В договоре обратить внимание на:

 сроки завершения строительства;

 условия расторжения договора;

 является ли фиксированной цена квадратного метра;

 штрафы для сторон в случае нарушения договора;

 обстоятельства, отнесенные к форс-мажорным;

 предусмотрена ли возможность рассрочки (как правило, это показатель надежности застройщика);

 содержится ли в договоре информация о самом проекте строительства (чтобы гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).

12. Если строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, что жилая площадь, которую вы покупаете, касается того лица, с которым вы подписываете договор.

 

Юридичне бюро "Лінія права"

Схожі публікації

відео / фото галерея