Как оформить недвижимость на ребенка?

Дата публікації: пт, 03/12/2021 - 09:54

 

Чтобы передать недвижимость в собственность ребенка, можно составить завещание или составить договор дарения.

 

В то же время, по завещанию лицо станет владельцем имущества только после смерти завещателя.

Оба варианта достаточно широко распространены в мире. Важно понимать, что завещание - не единственный выход из ситуации.

Обратим внимание на некоторые правовые особенности, связанные с возрастной категорией детей, и условия, при которых ребенок может приобретать имущество.

Так, согласно украинскому законодательству, ребенком считается человек, не достигший 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 - несовершеннолетним. Это разделение имеет принципиальную разницу и отличает их друг от друга объемом прав и обязанностей.

 

В чем же заключаются отличия?

Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, которые соответствуют его развитию и удовлетворяющие его ежедневные потребности.

То есть для того, чтобы передать имущество своему ребенку, родители несовершеннолетних должны сначала получить положительное решение (разрешение) от органа опеки и попечительства.

Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, проводимой в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.

 

Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено только с учетом обеспечения сохранения его права на жилье.

Но только подача заявления для получения разрешения не гарантирует положительного решения вопроса, поскольку органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу о наложении запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если ими установлено, что:

1) мать и / или отец ребенка, которые обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;

2) судом, органом опеки и попечительства или прокурором вынесено (принято) решение об отобрании ребенка у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;

3) в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или того из них, который обратился за разрешением) родительских прав;

4) лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;

5) между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;

6) между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка (или один из них)

7) совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и / или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.

 

Конечно же, дарение не подразумевает под собой передачу чего-то взамен. Нельзя предусмотреть в договоре дарения то, что, например, квартира дарится в обмен на что-нибудь или подарок обязывает совершить в пользу дарителя любые действия.

В договор могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок.

По умолчанию имуществом ребенка руководят его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключено специального договора, который распределяет их обязанности по управлению, то считается, что они делают это вместе.

Поэтому не обязательно ждать совершеннолетия ребенка, чтобы передать в его собственность имущество.

 

Юридичне бюро "Лінія права"

Схожі публікації

відео/фото галерея