Рішення ВС у справі №666/213/16-ц https://cutt.ly/3kLRxaF
У справі №666/213/16-ц власники квартир на верхньому поверсі звернулися з позовом до ЖЕО про відшкодування шкоди.
Зазначили, що під час танення снігу потік дах. Внаслідок цього утворилась підвищена вологість, пошкоджено оздоблення стін і стелі. Також волога потрапила до внутрішньостінної проводки, що створило пожежну небезпеку.
Позивачі звертались до ЖЕО, який є виконавцем за договором про обслуговування будинку. Однак, відповіді не надходило.
Судами встановлено, що за договором ЖЕО зобов’язалось проводити роботи з утримання та технічного обслуговуванню будинку.
За фактом залиття комісією ЖЕО складено акт обстеження квартир та покрівлі, зафіксовано тріщини руберойду, наявність слідів затікання.
Висновком судової будівельно-технічної експертизи підтверджено, що пошкодження спричинені дією вологи, яка проникала крізь перекриття.
Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій балансоутримувач-власник або особа, яка за договором утримує на балансі майно:
здійснює розрахунки коштів, необхідних для ремонту та утримання;- забезпечує управління та несе відповідальність за експлуатацію майна.
Технічне обслуговування будинків включає роботи з контролю за його станом, забезпечення справності, регулювання інженерних систем тощо (п.2 Правил).
КЦС дійшов висновку, що відповідальність за завдану майнову шкоду внаслідок залиття квартир з причини неналежного стану даху будинку несе ЖЕО, оскільки є балансоутримувачем будинку та виконавцем послуг з його утримання, та саме відповідача зобов'язано утримувати в належному технічному стані вказаний будинок і проводити його поточний ремонт.
