Можно ли часть жилого дома использовать под кафе?

Дата публікації: сб, 07/18/2020 - 22:39

Вопрос:

Возможно ли построить жилой дом на участке категории 02.01 (например на двух хозяев с отдельным входом) и использовать его под кафе (например одну часть под кафе, а во второй жить)? Земля частная собственность.


Ответ:

Дом построить возможно. С последующим переводом части дома в нежилое помещение.

Владелец, который намерен превратить жилье в нежилое помещение, обращается в центр предоставления административных услуг с письменным заявленим без определения функционального назначения.

Не любую квартиру или дом можно превратить в офис или магазин. Есть определенные ограничения. Например, в нежилые можно переводить помещения, расположенные на цокольном и первом этажах. В таком помещении не должны проживать люди, все должны быть сняты с регистрации. 

В случае, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок, то разрешение о переводе недвижимости из одного фонда в другой нужно получить и в органах опеки.

При этом необходимо оборудовать пандус, отдельный вход и эвакуационный выход при этом не пересекающиеся с жилой частью дома.

Для перевода жилого помещения в нежилое обязательны следующие условия:

- наличие технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилое помещение;      - получение предпроектных предложений о благоустройстве территории от отдела архитектуры органа местного самоуправления;       - наличие технической возможности обустройства отдельного входа, что не связан с подъездом дома.

Этапы перевода жилой недвижимости в нежилую:

  • подготовка пакета документов, в том числе технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилой фонд;
  • подача в орган местного самоуправления пакета документов для получения решения о таком переводе;
  • получение исходящих данных и технических условий для проведение реконструкции объекта недвижимости;
  • подготовка сертифицированным специалистом проекта реконструкции объекта недвижимости под нежилое;
  • направление в ГАСИ уведомления о начале строительных работ;
  • проведение реконструкции объекта недвижимости с обустройством отдельного входа и прилегающей территории;
  • введение нежилого помещения в эксплуатацию.

ава

 

Адвокат Дмитрий Липовский

B2BConsult всеукраїнський онлайн сервіс консультацій із законодавства 

Схожі публікації

відео / фото