Оценка недвижимости: сколько нужно заплатить в 2018 году

В действующем законодательстве Украины определены случаи, когда независимая оценка отчуждаемой недвижимости обязательна для владельца и когда оценку можно не проводить.

Как действовать владельцам жилья, чтобы получить вывод о его независимой оценке, который входит в комплект документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимости?

Правила независимой оценки имущества закреплены в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Руководством для работы оценщиков служит Национальный стандарт:

- №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» — утвержденпостановлением кабинета министров Украины №1440 от 10 сентября 2003 года.

- №2 «Оценка недвижимого имущества» — утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В соответствии с правилами статей 3 и 5 Закона Украины №2658-14 независимую оценку имущества проводят такие субъекты хозяйственной деятельности:

  • юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности. Предприятия могут включить оценку имущества в перечень услуг при условии, что у них работает один сертифицированный оценщик;
  • физические лица-предприниматели, получившие сертификат в сфере оценочной деятельности;
  • органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.

Обязательная оценка недвижимости

Обязательной нотариальной регистрации подлежат такие договоры по операциям с недвижимостью:

- купли-продажи;

- мены;

- дарения;

- пожертвования;

- ренты;

- пожизненного содержания/ухода;

- о наследстве;

- об ипотеке;

- о приватизации государственного жилья;

- о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Оценка по просьбе участника договора. Такая ситуация предусмотрена, когда оценка недвижимости нужна участникам сделки, а отчет о ее стоимости для налогообложения государство не требует. Это правило распространяется на договоры аренды частного жилья. Государство признает основой для налогообложения арендодателя зафиксированную в договоре цену аренды, которую согласовали владелец-арендодатель и наниматель жилья. При заключении договора аренды жилья оценка недвижимости нужна, если ее требует одна из сторон договора.

По правилам статьи 174.8 Налогового кодекса, получение недвижимости в наследство родственниками первой и второй степени родства налогом на доходы физических лиц не облагается. К налогу на недвижимость применяется нулевая ставка. Поэтому для заключения договора наследования оценка недвижимости как база налогообложения не нужна. Это правило распространяется на договоры дарения недвижимости родственникам первой и второй степени родства.

Как проводят оценку недвижимости

По правилам статьи 3 ЗУ №2658-14, оценку имущества проводят для установления ее рыночной стоимости на момент оценки.

По правилам Национальных стандартов №1 и 2 заказчик-владелец недвижимости и оценщик действуют так:

1. Составляют договор, в котором определяют:

- время и сроки посещения объекта для осмотра специалистом-оценщиком;

- выбирают базу сравнения. Ее вычисляют на основе данных оценок аналогичных объектов жилья с таким же количеством комнат, в здании такого же периода постройки и с таким же удалением от центра города.

Для заключения договора независимой оценки владелец недвижимости предъявляет документы:

- оригинал паспорта;

- свидетельство о праве собственности на недвижимость;

- технический паспорт объекта недвижимости.

2. Оценщик посещает объект и собирает данные о его текущем состоянии.

3. Оценщик сравнивает и обрабатывает такие данные:

- собранные в результате осмотра;

- полученные из предоставленной заказчиком документации;

- полученные из нормативных актов по поводу данного типа объекта.

В отчете оценщик фиксирует:

- название и характеристику объекта;

- дату оценки;

- вид определяемой стоимости;

- методы подсчета и сравнения;

- вычисленную оценочную стоимость.

Специалист-оценщик составляет отчет в двух экземплярах. Один передает заказчику, другой поступает в архив исполнителя работ.

В момент регистрации договора отчуждения недвижимости владелец объекта показывает нотариусу копии вывода оценки имущества и лицензии оценщика.

Отчеты о независимой оценке отчуждаемой недвижимости входят в обязательный набор документов для регистрации сделки

Оплата услуг оценщика недвижимости

Заказчик и оценщик договариваются о стоимости услуги и фиксируют это в договоре.

Стоимость работы оценщиков в областных центрах Украины (из открытых источников):

№ п/п

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн

1

Луцк

500

600

2

Львов

500-750

600-800

3

Ужгород

600-1000

700-1500

4

Ивано-Франковск

500

600

5

Тернополь

600-800

800-1000

6

Черновцы

800

1000

7

Хмельницкий

500

600

8

Житомир

700

1900

9

Винница

500

900

10

Киев

350-700

500-2000

11

Черкассы

500-600

1000-2000

12

Кропивницкий

400

800

13

Одесса

650

900

14

Николаев

600-800

800-1000

15

Херсон

600

1000

16

Чернигов

400-500

500-600

17

Сумы

400-500

800-1000

18

Полтава

300-400

500-600

19

Харьков

450-500

700-800

20

Днепр

400-600

800-1000

21

Запорожье

300-400

500-800

 

Оценщик сам определяет период действия вывода о стоимости объекта. По правилам национального стандарта №1, оценщик указывает в документе даты, в течение которых проведена проверка. Для базы сравнения рыночной стоимости оценщик указывает курс валют Национального банка Украины в день начала работы. Данные отчета законны в течение полугода.

Источник: domik.ua

 

Схожі публікації

Галерея