При купівлі житла новий власник не може без пояснень виселяти колишніх жильців - позиція ВС

Дата публікації: пн, 02/08/2021 - 22:15

 

Нова позиція Верховного Суду! Купити не можна виселити.

Звертаємо увагу на рішення колегії суддів Першої судової палати КЦС ВС у справі №209/2642/18 у якому суд вказав на підстави втрати права користування житловим приміщенням.

https://verdictum.ligazakon.net/document/93564561...

Згідно такої позиції, відтепер, при купівлі житла - новий власник не може без пояснень виселяти колишніх жильців.

 

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про втрату права користування житлом колишнього члена сім’ї власника житла.

Позовна заява мотивована тим, що позивач набув квартиру на підставі договору купівлі-продажу, отже є її власником. Чоловік і син, як колишні власники, знялись з реєстраційного обліку, а донька забрала свої речі і покинула квартиру, не знявшись з обліку. Позивач змушений сплачувати комунальні послуги за кількістю осіб і позбавлений права вільно розпоряджатись своєю власністю.

Суди першої і апеляційної інстанції задовольнили позов, однак суд касаційної інстанції відмовив.

 

ВС у своєму рішенні посилався на такі норми:

Згідно ч.1 ст.156 ЖК УРСР члени сім’ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Згідно зі статтею 391 ЦК власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним.

Відповідно до вказаної норми закону при вирішенні питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, враховуються причини її відсутності. Підставою для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, може слугувати лише свідома поведінка такої особи, яка свідчить про втрату нею інтересу до такого житлового приміщення.

ОТЖЕ, НАРАЗІ ЯКЩО ВИ КУПУЄТЕ НЕРУХОМІСТЬ, КУПУЙТЕ ТАКУ БЕЗ ПРОПИСАНИХ ТАМ ЛЮДЕЙ!

 

Адвокатське бюро "Андрія Натини"

Схожі публікації

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомості, де проживають не зареєстровані діти неможливо
Попередній договір купівлі продажу квартири, без нотаріального посвідчення, нікчемний
Одночасно з правом власності на будинок переходить і право власності на землю
Купуєте квартиру в новобудові: 10 питань, які варто поставити у відділі продажу
Не можна примусово виселити з постійного місця проживання через несплату іпотеки - Верховний суд
Чи можна купити нерухомість без земельної ділянки?
Договір доручення замість договору підряду із забудовником: чим загрожує та які ризики?
Ризики при інвестуванні у новобудову - поради адвоката
Будівництво на ділянці для садівництва: кількість поверхів та максимальна площа
Как не платить 1% пенсионного сбора с купли-продажи недвижимого имущества: реализация на практике

відео / фото