Міністерством юстиції України листом № 171014/Б-41627/8.4.4 від 25.12.2023 надано роз'яснення щодо переліку документів, що подаються для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, право власності на який набуте до 01 січня 2013 року, але не зареєстроване у зв’язку з відсутністю у набувача права власності на земельну ділянку під вказаним об’єктом.
Самовільне будівництво приватних будинків в Україні завжди було актуальною темою. Через необізнаність, багато людей зводять свої будівлі без дозвільних документів, порушуючи Державні будівельні норми, чи проводять незаконні реконструкції.
Способи захисту прав власника (користувача) відповідної земельної ділянки порушених внаслідок здійснення самочинного будівництва
15 листопада 2023 року Велика Палата Верховного Суду в рамках справи № 916/1174/22, провадження № 12-39гс23 (ЄДРСРУ № 115377100) досліджував питання щодо можливих способів захисту прав власника (користувача) відповідної земельної ділянки, порушених внаслідок здійснення самочинного будівництва.
Порушення прав власника (користувача) відповідної земельної ділянки внаслідок здійснення самочинного будівництва
15 листопада 2023 року Велика Палата Верховного Суду в рамках справи № 916/1174/22, провадження № 12-39гс23 (ЄДРСРУ № 115377100) досліджував питання щодо порушених внаслідок здійснення самочинного будівництва прав власника (користувача) відповідної земельної ділянки
Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
ВПВС у постанові від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22 https://reyestr.court.gov.ua/Review/115377100 звернула увагу, що стаття 376 ЦК України розміщена у главі 27 «Право власності на землю (земельну ділянку)», тобто правовий режим самочинного будівництва пов`язаний з питаннями права власності на землю.
ВПВС у постанові від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22 https://reyestr.court.gov.ua/Review/115377100 вкотре звернула увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею) як принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, виходячи з якого право власності на об`єкт нерухомого майна набуває той, хто має речове право на земельну ділянку.
ВПВС у постанові від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22 https://reyes
Вирішили побудувати у дворі багатоквартирного будинку гараж або ваш сусід будує ще один міні-поверх у своїй квартирі? Самобуди повсякчас з'являються на території українських міст. То що ж з ними робити і як узаконити побудовану споруду? А головне - навіщо це робити.
За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Проте в окремих випадках ст. 376 ЦК України передбачає можливість визнання судом права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
ВПВС звернула увагу на дію Інструкції щодо проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, пунктом 1.2 якої передбачено поділ та виділ частки в натурі відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
