Як перевірити забудовника: роз'яснення та поради перед купівлею нерухомості

Дата публікації: чт, 05/06/2021 - 10:36

 

Що потрібно зробити у першу чергу:

1. Обрати привабливий для себе об'єкт будівництва.

2. Дізнатися, чи має право користувач на земельну ділянку та для яких цілей вона йому надана. Для цього слід зайти на Публічну кадастрову карту, де є інформація про тип власності, її цільове призначення і площу. Можна також спрямувати звернення до Держгеокадастру.

3. Перевірити наявність або відсутність арештів на земельну ділянку через Держреєстр речових прав на нерухоме майно.

 

Далі треба з’ясувати, чи має забудовник дозвільну документацію:

По-перше, чи видані йому містобудівні умови та обмеження (на сайті Містобудівного кадастру або у відповідному реєстрі). Якщо не вдалося їх відшукати - це перший тривожний дзвіночок. Рекомендовано тоді подати запит до Департаменту містобудування та архітектури КМДА.

По-друге, чи є технічні умови на приєднання будинку до мереж електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення. Ці умови повинні співпадати з проектом будівництва. Якщо не знайшли їх у публічному доступі, зверніться із запитом до відповідних експлуатуючих організацій.

По-третє, вимагати у забудовника висновок експертизи проекту з додатками, де містяться основні зауваження щодо недоліків.

По-четвете, розібратися, на якій підставі будує забудовник - декларація чи дозвіл та чи є вони у нього взагалі. Це можна зробити через Реєстр будівельної діяльності або ж через запит до Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) чи до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА (в залежності від складності будівництва).

 

Далі необхідно зіставити інформацію про те, в кого є право на земельну ділянку, кому надані вихідні дані на проектування (МУО та технічні умови), хто розробив проект будівництва та на кого оформлений дозвіл на виконання будівельних робіт: чи це одна юридична особа, чи різні. Об'єкт будівництва повинен бути у всіх документах однаковим.

Через Єдиний реєстр юридичних і фізичних осіб-підприємців дізнатися, чи давно компанія-забудовник, генпідрядник та фінансова установа працюють на ринку, хто їх засновники та чи відповідає статутний капітал вимогам законодавства.

Вивчити у відкритих джерелах інформації історію діяльності забудовника, генпідрядника та фінансової установи: чи не тягнеться за ними шлейф будівельних скандалів, чи вчасно здають в експлуатацію об'єкти, чи не скаржаться покупці на якість житла.

 

Перевірити дані забудовника, генпідрядника та фінансової установи в таких реєстрах:

- реєстрі судових рішень. Звертайте увагу як на завершені справи, так і на поточні судові суперечки;

- в Автоматизованій системі виконавчого провадження;

- на сайті Державної податкової служби (щодо податкового боргу або застави).

Якщо отримана інформація вас задовольняє, звернутись до відділу продажу забудовника та скористатися одним з можливих механізмів інвестування: пайове будівництво, фонд фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування.

 

Перед підписання договору перевірити надані забудовником документи з незалежним фахівцем, якому ви довіряєте.

В договорі звернути увагу на:

- строки завершення будівництва;

- умови розірвання договору;

- чи є фіксованою ціна квадратного метру;

- штрафи для сторін в разі порушення договору;

- що віднесено до форс-мажорних обставин;

- чи передбачена можливість розстрочки (як правило, це показник надійності забудовника);

- чи міститься в договорі інформація про сам проект будівництва (аби гарантувати, що збудують обіцяні об'єкти соціальної інфраструктури).

 

Якщо будівництво ведеться кількома партнерами в рамках спільної діяльності, переконайтеся, що житлова площа, яку ви купуєте, стосується тієї особи, з якою ви підписуєте договір.

 

Юридична компанія WINNER

Схожі публікації

Ділянка під багатоквартирною новобудовою в оренді або власності забудовника - які переваги та недоліки?
Одночасно з правом власності на будинок переходить і право власності на землю
Купуєте квартиру в новобудові: 10 питань, які варто поставити у відділі продажу
Чи можна купити нерухомість без земельної ділянки?
При купівлі житла новий власник не може без пояснень виселяти колишніх жильців - позиція ВС
Як захистити інвестиції в новобудову в разі розірвання договору з забудовником?
Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомості, де проживають не зареєстровані діти неможливо
Як перевірити квартиру в новобудові перед купівлею: поради фахівців
Договір доручення замість договору підряду із забудовником: чим загрожує та які ризики?
Попередній договір купівлі продажу квартири, без нотаріального посвідчення, нікчемний

відео / фото галерея