Якщо бажаючих орендувати ділянку декілька, таке право продається з торгів

Дата публікації: ср, 11/18/2020 - 17:43

 

Рішення ВС у справі №688/2908/16-ц https://cutt.ly/IgDApiE
 

У справі №688/2908/16-ц позивач отримав дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення ділянки для оренди. Однак, у погодженні проекту йому було відмовлено.

З’ясувалося, що ділянка вже надана в користування відповідачу та укладено договір оренди, що позивач вважав незаконним.

Розглянувши справу, ВП ВС дійшла важливих висновків.

Правовідносини оренди виникають в момент укладення договору.

Але на переддоговірній стадії сторони також повинні діяти правомірно.

Зокрема, може вважатись недобросовісною безпідставна відмова у затвердженні проекту з наданням дозволу на його розробку іншій особі. Але якщо особа з розробкою зволікає, надання ділянки іншому заявнику цілком очікуване.

Оцінка добросовісності поведінки має здійснюватися у кожній справі окремо.

Проекти землеустрою складаються лише у разі зміни цільового призначення або формування нових ділянок.

Якщо ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі, а право власності - у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то ст.123 ЗК та ст.7 ЗУ «Про фермерське господарство» щодо отримання дозволу на розробку проекту не застосовуються.

В цілому проект хоча й здійснюється для оренди землі, але вчиняється в інтересах територіальної громади для формування ділянки.

Тому в разі неотримання її в користування особа може претендувати на відшкодування витрат на розробку та погодження проекту.

Також ВП зауважила, що надання землі в оренду має відповідати принципам справедливості.

Тож за наявності двох чи більше бажаючих орендувати ділянку таке право підлягає продажу на конкурентних засадах.

Водночас у справі земельні торги не проводились. Отже, договір оренди є нікчемним.

 

ZakonOnline

Схожі публікації

відео / фото