договір оренди

За загальним правилом, договори оренди землі, підписані до 1 січня 2013 року, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами. Державна реєстрація речового права не підміняє державну реєстрацію самого договору, а також не створює правові наслідки, пов’язані з державною реєстрацією договору.

Такі висновки зробила Велика Палата Верховного Суду, підтвердивши свою усталену практику.

Закон України «Про оренду землі» у разі закінчення строку дії договору оренди землі передбачає два способи переукладення такого договору:

Поновлення договору оренди землі (стаття 322 Закону України «Про оренду землі», ст. 126-1 Земельного кодексу України);

Укладення договору оренди землі на новий строк (стаття 33 Закон України «Про оренду землі»).

Наведені способи переукладення договору оренди землі мають певні відмінності, а саме:

Укладення договору оренди землі на новий строк (ст. 33 Закон України «Про оренду землі»)

Рішення ВС у справі № 465/7259/20 від 19.11.2025 https://t1p.de/5f87q

Міністерства юстиції України листом-роз’ясненням від 24 липня 2025 року № 105179/Б-15155/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства в частині обрахування строку дії договору оренди землі, укладеного в період з 01.01.2013 по 16.01.2020» висловило свою думку щодо можливості сторонами договору оренди землі на власний розсуд визначити, що такий договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Оренда житла — поширене явище в Україні, особливо у великих містах. Проте далеко не кожен договір укладається згідно з законом, а випадки шахрайства трапляються й досі. У цій статті розглянемо, як правильно укласти договір оренди, на що звертати увагу орендарю та орендодавцю, а також як убезпечити себе юридично. До такої теми ми повинні ставитися відповідально, як і на платформі pin up casino online, де увага має бути на першому плані.

Чому важливо укладати письмовий договір

ВПВС в постанові https://reyestr.court.gov.ua/Review/125162571 від 05.02.2025 у справі № 925/457/23 зауважила, що державна реєстрація не є різновидом форми правочину у її класичному розумінні.

Водночас державна реєстрація договору оренди землі на рівні з його формою є одним із тих елементів, які обов`язково мають бути дотримані сторонами правочину при внесенні змін до нього.

Рішення ВС у справі № 922/502/24 від 17.12.2024 https://t1p.de/0wz4c

У цій справі КГС ВС з'ясовував питання наявності/відсутності повноважень у військової адміністрації на поновлення спірних договорів оренди землі у контексті застосування п.26 ч.2 ст.15 Закону України "Про правовий режим воєнного стану".

Рішення ВП ВС у справі № 918/391/23 від 20.11.2024 https://t1p.de/jam85

ВП ВС у цій справі вирішувала, серед іншого, такі правові питання: яке правове значення має сплата заборгованості з орендної плати після пред'явлення позову про розірвання договору оренди землі з підстави систематичної несплати такої орендної плати.

Спеціальними у врегулюванні розірвання договору оренди землі є приписи ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», а також ст. 141 ЗК України, п. «д» ч. 1 якої передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Юридична компанія ДОМПРАВО