Строк договору оренди або безоплатного користування закінчився. Людина виїхала, але залишила меблі, техніку чи інші особисті речі та відмовляється їх забирати. Через це власник не може повноцінно користуватися приміщенням або передати його іншій особі.
Коротка відповідь
Після припинення договору користувач зобов’язаний звільнити та повернути приміщення. Але власник не повинен самовільно викидати, продавати чи привласнювати залишене майно — це може спричинити вимогу про відшкодування збитків.
Алгоритм дій
- Перевірити, чи належним чином припинилася дія договору.
- Скласти акт про неповернення приміщення та залишені речі. Провести фото- і відеофіксацію, докладно описати майно.
- Надіслати колишньому користувачу письмову вимогу забрати речі, передати ключі та підписати акт повернення у визначений строк.
- До вирішення питання забезпечити збереження речей. Не знищувати та не передавати їх стороннім особам без належного оформлення.
- Якщо вимога не виконана — звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні власністю, звільнення та повернення приміщення.
За наявності правових підстав також можна вимагати відшкодування збитків, витрат на зберігання, заборгованості та неустойки за прострочення повернення орендованого майна.
Правова підстава: статті 391, 764, 785, 795 та 833 Цивільного кодексу України.
Які документи потрібні?
- договір користування або оренди;
- документи про його припинення;
- документи, що підтверджують право власності;
- акт огляду та опис залишених речей;
- фотографії та відеозаписи;
- письмова вимога і докази її направлення;
- розрахунок збитків та інших платежів.
Важливо!
Неправильне поводження із чужими речами може створити для власника додатковий спір. Адвокат допоможе правильно зафіксувати порушення, підготувати вимогу, визначити належний спосіб захисту та звернутися до суду для фактичного звільнення приміщення.
