Типова ситуація: ВПО винаймає житло в орендодавця, який використовує власний зразок договору оренди.
Подейкують, щоб отримати субсидію на оплату вартості орендованого житла, треба укласти лише "стандартний" договір оренди за формою, запропонованою Пенсійним фондом України (далі - ПФУ). Якщо ж орендодавець, наприклад, юридична особа, надає свій зразок договору — нібито у призначенні субсидії відмовлять.
Правда це чи ні, розбирається Юридичний порадник для ВПО.
Що говорить закон?
Провівши ретельний аналіз законодавчих приписів, можна встановити, що крім вимоги письмової форми, у договорі мають бути вказані:
- Сторони (ПІБ / назва орендодавця та орендаря, документи сторін);
- Адреса та площа житла;
- Документ, що підтверджує право орендодавця на житло;
- Інформація про відсутність відчуження, спорів, арештів та інших обтяжень на житло, яке передається у придатному для проживання стані, і відповідає вимогам санітарної та протипожежної безпеки;
- Термін оренди;
- Розмір плати та реквізити рахунку орендодавця;
- Порядок оплати житлово-комунальних послуг;
- Права та обов’язки сторін;
- Договір підписаний сторонами.
Щоб спростити процедуру підготовки документів як для власника житла, так і для орендаря, було створено Примірний договір: https://cutt.ly/ArxW92Ek, його можна завантажити за посиланням або отримати у найближчому сервісному центрі ПФУ чи ЦНАПі.
Якщо орендодавець використовує власну форму договору, що містить перелічені відомості — це законно і не є підставою для відмови у призначенні субсидії.
Чи може Пенсійний Фонд відмовити в призначенні субсидії через невикористання примірної форми договору?
- Ні. Це Фейк.
Якщо договір укладено відповідно до законодавства — відмова в субсидії через використання власного зразка договору замість примірного є безпідставною.
Фіналізуємо:
- “Договір від Пенсійного” — це зручний шаблон, але НЕ єдиний варіант.
- Головне, щоб договір містив усі реквізити, передбачені Цивільним кодексом України.
- Ви маєте право орендувати житло в орендаря за його зразком договору і отримати субсидію, якщо відповідаєте іншим умовам.
Інформацію дивіться на інфографіці:
