Рішення ВС у справі № 914/1076/25 від 29.07.2026 https://t1p.de/0l4l5
Співвласник звернувся до суду з позовом про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ у частині встановлення різних розмірів внесків на утримання та управління для власників житлових і нежитлових приміщень. У задоволенні позову було відмовлено.
У касаційній скарзі позивач зазначив, що фінансово-економічне обґрунтування розмірів внесків мало існувати на момент голосування, оскільки саме на його основі співвласники могли прийняти усвідомлене рішення.
КГС ВС зазначив, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ.
При цьому ні закон, ні статут ОСББ не обмежують компетенцію загальних зборів відсутністю на момент прийняття рішення письмового фінансово-економічного обґрунтування та не вимагають наводити таке обґрунтування безпосередньо в тексті протоколу або оформлювати його додатком до рішення. Відсутність такого документа також не визначена умовою дійсності рішення загальних зборів.
ВС звернув увагу, що наведення обґрунтування в протоколі або оформлення його додатком не може бути єдиним беззаперечним свідченням його наявності на момент голосування та доведення до відома співвласників, оскільки протокол і додатки до нього оформлюються вже за наслідками прийняття рішення.
Водночас позивач не довів, що різні розміри внесків не ґрунтуються на об’єктивних і розумних підставах, пов’язаних з особливостями використання нежитлових приміщень, або що вони є явно несправедливими чи надмірними.
