Жилий будинок (садиба Терещенків) було включено до переліку пам`ятників архітектури місцевого значення рішенням виконавчого комітету місцевої Ради, відповідно до вимог ч. 3 ст. 17 Закону УРСР «Про охорону і використання пам`яток історії та культури».
Зважаючи на це, ВПВС у постанові від 12.09.2023 у справі № 910/8413/21 https://reyestr.court.gov.ua/Review/114228694 зазначила, що такий будинок визнається пам`яткою відповідно до ЗУ «Про охорону культурної спадщини».
Відповідно, необхідно враховувати вимоги ЗУ «Про тимчасову заборону приватизації пам`яток культурної спадщини» яким було встановлено тимчасову заборону на здійснення приватизації пам`яток культурної спадщини.
Термін дії такої заборони - до затвердження ВР України переліку пам`яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації, згідно ЗУ «Про Перелік пам`яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації», який набрав чинності 17.10.2008.
Відповідне правове регулювання було доступним і зрозумілим. Воно не допускало жодної можливості до 17.10.2008 включно набути з комунальної власності у приватну пам`ятку культурної спадщини ні за ЗУ «Про приватизацію державного майна», ні тим більше у непередбачений ним спосіб, зокрема під виглядом проведення інвестиційного конкурсу.
Такий правочин суперечить законодавству про охорону культурної спадщини, а поведінка обох сторін цього правочину є недобросовісною.
З огляду на викладене ВПВС відступила від правового висновку ВС України, що міститься у справі № 5011-48/950-2012.
