Після смерті батька або матері вам залишилася квартира, будинок чи земельна ділянка. Але майно знаходиться на тимчасово окупованій території України. Потрапити туди неможливо або небезпечно. Оригінали деяких документів на нерухомість могли залишитися в будинку.
Виникає логічне питання: чи можна прийняти та оформити таку спадщину, не виїжджаючи на окуповану територію?
КОРОТКА ВІДПОВІДЬ
Так. Сам факт знаходження квартири, будинку або земельної ділянки на тимчасово окупованій території не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Законодавство передбачає спеціальні правила оформлення спадщини, якщо місце відкриття спадщини знаходиться на тимчасово окупованій території. У передбачених законом випадках відповідні заяви можна подати нотаріусу незалежно від місця відкриття спадщини, а оформлення спадкової справи здійснювати на підконтрольній Україні території.
АЛГОРИТМ ДІЙ
1. Не чекайте деокупації.
Якщо відкрилася спадщина, насамперед необхідно вирішити питання її своєчасного прийняття. Очікування моменту, коли з'явиться можливість фізично приїхати до квартири чи будинку, може створити додаткові юридичні проблеми.
2. Зверніться до нотаріуса на підконтрольній Україні території.
Якщо місцем відкриття спадщини є тимчасово окупована територія, закон передбачає спеціальний порядок подання заяв щодо спадщини. Нотаріус також перевіряє офіційний статус відповідної території.
3. Подайте заяву про прийняття спадщини.
На її підставі заводиться або продовжується спадкова справа та відомості вносяться до Спадкового реєстру.
4. Підтвердьте родинні відносини або право за заповітом.
Це можуть бути свідоцтва про народження, шлюб, зміну прізвища, заповіт та інші документи.
5. Зберіть документи на нерухомість.
Для квартири або будинку це можуть бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, витяги з реєстрів тощо.
Для земельної ділянки — державний акт, витяг із Державного земельного кадастру, документи про право власності, кадастровий номер та інші наявні документи.
6. Якщо документи залишилися на окупованій території — не вважайте ситуацію безвихідною.
Частину інформації можна встановлювати за українськими державними реєстрами, архівними документами та іншими доказами. В окремих випадках необхідне звернення до суду.
7. Після спливу встановленого строку оформіть свідоцтво про право на спадщину.
Закон передбачає, що свідоцтво про право на спадщину видається після закінчення строку, встановленого для її прийняття.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ МОЖУТЬ ЗНАДОБИТИСЯ
- паспорт та РНОКПП спадкоємця;
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- заповіт — якщо спадкування здійснюється за заповітом;
- документи, які підтверджують родинні відносини;
- документи про останнє місце проживання спадкодавця — за наявності;
- правовстановлюючі документи на квартиру, будинок або землю;
- відомості з державних реєстрів;
- документи щодо земельної ділянки та її кадастрового номера;
- судові рішення — якщо певні юридичні факти довелося встановлювати через суд.
Конкретний перелік залежить від того, коли та на якій підставі спадкодавець набув майно і чи внесені відомості про нього до українських реєстрів.
СТРОКИ
Загальне правило — для прийняття спадщини встановлений шестимісячний строк з часу її відкриття.
Не варто виходити з припущення, що через війну або окупацію цей строк автоматично можна ігнорувати.
Тому навіть якщо отримати всі документи на квартиру чи землю зараз неможливо, питання подання заяви про прийняття спадщини необхідно вирішувати своєчасно.
ОСНОВНІ РИЗИКИ
- пропуск строку прийняття спадщини;
- відсутність оригіналів документів на нерухомість;
- право власності спадкодавця виникло давно та не внесене до сучасних електронних реєстрів;
- неможливість отримати певні документи або архівні матеріали через окупацію;
- розбіжності у ПІБ, адресі, площі або інших характеристиках майна;
- відсутність кадастрового номера земельної ділянки;
- наявність інших спадкоємців або спору між ними;
- необхідність встановлювати факт смерті, родинні відносини, належність документів чи інші юридично значущі обставини в суді.
КУДИ ЗВЕРТАТИСЯ
Насамперед — до нотаріуса на підконтрольній Україні території для перевірки Спадкового реєстру, подання необхідної заяви та заведення або продовження спадкової справи.
Чинні правила окремо враховують ситуації, коли місце відкриття спадщини знаходиться на території, де органи державної влади не здійснюють повноваження, ведуться активні бойові дії або яка тимчасово окупована.
ЩО РОБИТИ, ЯКЩО НОТАРІУС ВІДМОВЛЯЄ
Не обмежуйтеся усною відповіддю: попросіть оформити відмову належним чином із зазначенням її причин.
Далі потрібно встановити, що саме перешкоджає оформленню спадщини.
Якщо проблема полягає у відсутності документа — спробувати отримати його дублікат, витяг або архівні відомості.
Якщо необхідно встановити юридичний факт — звертатися до суду.
Якщо існує спір щодо права на спадкове майно — питання також може вирішуватися в судовому порядку.
Якщо ж відмова нотаріуса суперечить законодавству — її можна оскаржувати в установленому законом порядку.
ГОЛОВНЕ
Окупація території не означає втрату права на квартиру, будинок чи землю у спадщину.
Найнебезпечніша помилка — нічого не робити та чекати деокупації. Спочатку необхідно юридично зафіксувати своє право на спадщину, а вже питання фактичного доступу до нерухомості може вирішуватися окремо.
