ВПВС у постанові від 08.11.2023 у справі № 206/4841/20 https://reyestr.court.gov.ua/Review/115598838 вкотре наголосила, що фізична особа у будь-якому статусі не наділена правом надавати фінансові послуги, зокрема за кредитним договором, оскільки такі надаються лише спеціалізованими установами, якими є банки, або інші установи, які мають право на здійснення фінансових операцій та внесені до реєстру фінансових установ.
Відступлення права вимоги за кредитним договором на користь фізичної особи суперечить положенням ЦК України.
У постанові від 16.03.2021 у справі № 906/1174/18 ВПВС також висловилась, щодо можливості відступлення права вимоги за кредитним і забезпечувальним договорами не тільки на користь фінансових установ, але й фізичних осіб лише за обставин, коли попередній кредитор (банк) був позбавлений банківської ліцензії та перебуває у процедурі ліквідації.
Оскільки відступлення права вимоги за кредитним договором на користь фізичної особи суперечило положенням ч. 3 ст. 512 та ст. 1054 ЦК України, суди попередніх інстанцій дійшли помилкового висновку про правомірність такого договору.
Ураховуючи те, що відступлення прав за іпотечним договором могло бути вчинене лише за умови одночасного здійснення відступлення права вимоги за основним зобов`язанням (кредитним договором), відступлення права за договором іпотеки теж було неправомірним.
Отже, підстав для державної реєстрації права власності на предмет іпотеки не було. Так само, як і не було достатнього обсягу повноважень (права власності) для подальшого продажу цього предмета іпотеки.
Кінцевий набувач, проявивши обачність, мав можливість самостійно чи з допомогою фахівця у галузі права дізнатися про зазначене.
Відтак, позовна вимога щодо витребування цього майна з володіння кінцевого набувача на користь усіх співвласників квартири є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Для витребування майна закон не вимагає визнавати недійсними договори про відступлення прав вимоги за кредитним та іпотечним договорами, визнавати незаконним та скасовувати рішення нотаріуса щодо реєстрації права власності за договором іпотеки, а також визнавати недійсним договір купівлі-продажу квартири кінцевому набувачеві.
