В Україні протягом 2023 року суттєво здорожчала оренда 1,2,3-кімнатних квартир. Деякі експерти зі сфери нерухомості повідомляють, що, приміром, у Києві вартість оренди 3-кімнатної квартири зросла на 64%, тобто 37 тис. грн на місяць.
ГолосToday вирішив з`ясувати у фахівця із нерухомості Олександра Здорова, що чекає на ринок оренди у Києві в 2024 році.
«Так склалося, що люди найчастіше орендують 1-кімнатні квартири, а от для покупки для себе найпопулярніші 2-кімнатні. В наш час є дуже багато якісних пропозицій. Тому орендарі зараз обирають не тільки зручну для себе локацію, але й звертають особливу увагу на стиль, в якому виконаний ремонт, комплектацію (пральна машина, кондиціонер, посудомийна машина тощо), а також беруть до уваги адекватність власників квартир», - розповідає Олександр Здоров.
Суттєве здорожчання оренди квартир протягом 2023 року Олександр Здоров пов'язує це з декількома факторами.
«По-перше, люди почали повертатися до своїх домівок та місць роботи. До столиці також їдуть через вищі зарплати, тут більше можливостей влаштуватися. Окрім того, Київ - найбільш захищене місто за рахунок ППО», - пояснив ріелтор.
За його словами, прогнозувати ціни в умовах війни справа невдячна. Проте він припускає, що ціни на оренду будуть рости.
«У людей немає грошей купувати власне житло, тому будуть і надалі орендувати. Також закінчується опалюваний сезон, і власники можуть почати піднімати оренду на величину опалення. А щодо столиці, то тут ще додається економічна складова: люди будуть приїжджати з регіонів, де немає роботи, плюс тут не так безчинствує ТЦК. Проте через погіршення економічної, політичної та військової ситуації можлива і зворотня тенденція - зниження цін на оренду», - спрогнозував експерт.
Деякі експерти зі сфери нерухомості також зазначають, що в Києві ціни на оренду 3-кімнатної квартири зросли на 64%, тобто їх вартість становить 37 тис. грн на місяць.
«Ні, це не коректне формулювання, тому що все ще є 3-кімнатні квартири по 10 тис. грн і є 1-кімнатні дорожче 30 тис. грн, трапляються й 3-кімнатні дорожче 300 тис грн на місяць!», - розповів ріелтор.
За словами Олександра Здорова, оренда квартир у Києві в сегменті до 30 тис. грн здорожчала. При цьому більш дорогий сегмент квартир, як правило, все ще дешевше, ніж до лютого 2022 року.
Традиційно найпрестижнішою та найдорожчою локацією столиці є центр міста та наближені до нього райони.
«Найдорожчою локацією в Києві є центральні частини Шевченківського району, частини Голосіївського, старого Подола, а також Печерський район. В комерції ця локація називається ЦДР. Високі ціни тут пов'язані з традиційною діловою активністю, а також великою концентрацією новобудов бізнес та еліт сегменту. Причому ці локації можуть мати слабку інфраструктуру, погане транспортне сполучення та проблеми з парковкою», - розповів експерт.
Серед найдешевших локацій у столиці, за словами ріелтора, залишаються ДВРЗ, Борщагівка та деякі інші мікрорайони.
«Вартість оренди по районах - це питання більше до статистики порталів. Бо в своїй роботі я інколи ламаю статистику. Наприклад, можу в Солом'янскому, або іншому районі здати 2-кімнатну квартиру дорожче, ніж інші здають на Печерську», - поділився досвідом Олександр Здоров.
