нерухомість

Фахівець із нерухомості Олександр Здоров розповів для «ГолосToday», які можливі зміни відбудуться на ринку нерухомості протягом 2024 року.

В Україні протягом 2023 року суттєво здорожчала оренда 1,2,3-кімнатних квартир. Деякі експерти зі сфери нерухомості повідомляють, що, приміром, у Києві вартість оренди 3-кімнатної квартири зросла на 64%, тобто 37 тис. грн на місяць.

ГолосToday вирішив з`ясувати у фахівця із нерухомості Олександра Здорова, що чекає на ринок оренди у Києві в 2024 році.

Як правильно оформити договір користування нерухомістю, щоб обійшлося без штрафних санкцій з боку податкової.

Коли ми говоримо про безоплатність договору, то одразу згадуємо договір позики. Чи є він альтернативою договору оренди? Ні, адже з тексту ст.1046 ЦКУ випливає, що позика передбачає передачу майна не у користування, а у власність, що тягне за собою державну реєстрацію такого права, що не підходить для тимчасового користування.

З 1 серпня збільшується кількість українців, які можуть отримати житло за програмою доступного іпотечного кредитування єОселя.

Як повідомляють у Міністерстві економіки України подати заявку на отримання кредиту під 7% зможуть ветерани війни, учасники бойових дій та люди, які не мають власного житла. Всі інші категорії позичальників також залишаються у програмі.

Розмежування допоміжних та нежилих приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації і які входять/не входять до житлового фонду

12 квітня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 638/5304/21, провадження № 61-2614св23 (ЄДРСРУ № 110175640) досліджував питання щодо особливостей розмежування допоміжних та нежилих приміщень багатоквартирного жилого будинку.

На розгляді Верховної Ради України перебуває Проект закону про здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду №6458 від 22.12.2021 року. Цей законопроект включено до порядку денного 6 сесії ІХ скликання від 07.02.2023 року. Тобто це сесія Верховної Ради України, яка триває зараз.

Згідно із даними Global Property Guide, у світі спадає бум на купівлю житла. На це впливає низка економічних та політичних факторів, зокрема, підвищення відсоткових ставок, стрімке зростання інфляції, збої у ланцюжку поставок та російське повномасштабне вторгнення в Україну.

Висока інфляція створює ілюзію, що ціни на житло продовжують сильно зростати. При цьому у 39 серед 62 проаналізованих країн зафіксоване фактичне зниження цін. Наприклад, у Литві ціни на житло зросли аж на 22,77% за рік, але у реальному вираженні вартість фактично впала на 1,09%.

Ринок нерухомості в Україні у 2022 році пережив небачену кризу. У перші місяці повномасштабного вторгнення Росії він повністю зупинився. Доступ до держреєстру прав на нерухоме майно був закритий аж до травня. Ціни на вторинне житло різко впали усюди, крім західних регіонів та Закарпаття.

Отже, чого чекати українцям у 2023 році від ринку нерухомості, чи зростуть ціни та яке житло матиме попит розповіли експерти.

20.05.2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо функціонування державної служби та місцевого самоврядування у період дії воєнного стану».

Тарас Юрист Адвокат Одесса