Якщо подружжя вирішило розлучитись та поділити майно, не маючи при цьому шлюбний договір, то такий поділ буде відбуватись в судовому порядку. Бо рідко буває, що колишнє подружжя може зробити все це мирним шляхом.
Одним із «яблук розбрату» може стати квартира в іпотеці.
Придбане під час шлюбу нерухоме майно має режим спільної сумісної власності (коли чітко не виокремлені частки кожного із подружжя). А в результаті поділу повинні бути встановлені частки майна колишніх чоловіка та дружини.
В договорі іпотеки, який виступає забезпеченням для кредитного договору, вказаний зазвичай один власник майна.
А якщо ділити квартиру, яка в іпотеці? Як тоді?
Треба визнавати в судовому порядку право на частку в праві спільної власності на майно, яке перебуває в іпотеці. Після цього, інший із подружжя може стати співіпотекодавцем.
Бо, якщо ви хочете отримати свою частку, то потрібно буде виконувати обов‘язки. Власність зобов’язує.
Тому, кажучи про судовий процес поділу майна, варто сказати, що участь іпотекодержателя є обов’язковою. В якості третьої особи, яка не заявляє вимог.
Оскільки рішення суду в даному випадку може вплинути на те, що в договір іпотеки повинна бути додана ще одна сторона (співіпотекодавець).
По факту, співіпотекодавцем стає та особа, яка давала згоду на укладення такого договору (другий із подружжя).
