Сьогодні з адвокатом Ясько Ігор поговоримо про те, чи можна передавати комерційну нерухомість або інші об'єкти нерухомості безоплатно у тимчасове користування. І якщо податківці прийдуть з перевіркою, чи будуть вони вважати такі договірні відносини підставою для накладення штрафних санкцій?
Визначення початку так і припинення відліку договірних правовідносин з оренди будівлі
19 травня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 914/408/21 (ЄДРСРУ № 110997914) досліджував питання щодо початку відліку і припинення договірних правовідносин з оренди нерухомого майна.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Як безпечно винайняти майно?
Поради надає фахівчиня зі зв'язків з громадськістю та пресою Марія Ростова
Перш за все, перевірте доступну інформацію про особу орендодавця. Здійснити перевірку інформації можна у відкритих реєстрах (реєстрі судових рішень, єдиному реєстрі боржників, стану розрахунків з податковими органами, тощо).
Укладення договорів оренди житла передбачено діючим законодавством України, а саме: Главою 59 Цивільного Кодексу України.
Внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної або комунальної власності щодо збільшення строку дії договору до 5 років
Кабмін ухвалив розроблений Фондом держмайна та Мінекономіки проект постанови “Деякі питання оренди державного та комунального майна у період дії воєнного стану” зі спрощеним порядком оренди.
Як зазначають у Фонді державного майна України прийнятий порядок надає орендарям знижки до 100% та пільгові умови.
За словами в.о. Голови Фонду держмайна Ольги Батової, знижки отримають орендарі на всій території України, а дія постанови охоплює весь період з початку запровадження воєнного стану.
Торгово-промислова палата України своїм Листом від 28 лютого 2022 року засвідчила як форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) військову агресію російської федерації проти України.
Відповідно до статті 617 ЦКУ особа звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили.
Про юридичні ризики, пов'язані з наданням в безкоштовне і платне користування житла (квартир, будинків, іншої нерухомості) для вимушених переселенців
Мотивом даної юридичної консультації стали питання власників нерухомості з приводу ризиків, питання щодо яких виникає у зв'язку із зверненням до них людей, які просять їх поселити як на безоплатних умовах так і на платній основі. Дані питання виникають у зв'язку з тим, що багато мешканців Західної України, куди спрямований потік біженців на даний момент ніколи не здавали житло в оренду тому і бояться.
Звісно, не кожне підприємство може дозволити собі оренду комфортного офісу. А часом, навіть за можливості, суб'єкти господарювання вважають це просто недоцільним: не новина, що багато працівників нині переведено на надомну працю, тож орендувати недешеве офісне приміщення ні для кого. Отже, зараз ще частіше, ніж раніше, трапляються випадки оренди квартир у звичайних житлових будинках під т. зв. офіс. Та чи не суперечить це законодавству?
Держпідприємство «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (далі – «Позивач») звернулося до господарського суду з позовом, в якому просило стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кофе Бар Плюс» (далі – «Відповідач») орендну плату за користуванням приміщеннями кафе (нерухоме майно, що належить до державної власності) за період з березня по липень 2020 року, тобто у період карантину, нарахувавши суму боргу у розмірі відповідно до умов договору оренди.
