Поновлення договір оренди земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, які були укладені до 16.01.2020 року мають свої особливості, а саме:
Відповідно до абзацу 3 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Стаття 126-1 Земельного кодексу України визначає, що договором може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Водночас слід зазначити, що відповідно до абзацу 4 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" тобто 16.01.2020 року , а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Враховуючи, що стаття 33 Закону України «Про оренду землі», яка регулює переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк декілька раз зазнавала змін у своїй редакції (згідно Законом № 3038-VI від 17.02.2011, № 1533-VIII від 20.09.2016, № 340-IX від 05.12.2019, № 1116-IX від 17.12.2020) під час поновлення договору оренди земельної ділянки необхідно керуватись законодавством чинним на момент укладання договору.
