оренда землі

Міністерства юстиції України листом-роз’ясненням від 24 липня 2025 року № 105179/Б-15155/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства в частині обрахування строку дії договору оренди землі, укладеного в період з 01.01.2013 по 16.01.2020» висловило свою думку щодо можливості сторонами договору оренди землі на власний розсуд визначити, що такий договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Особливість використання зон охорони пам`яток передбачає нормативно визначений спеціальний режим їх використання, у тому числі щодо регулювання забудови та заборони проведення будівельних робіт без попереднього отримання дозволу в органах охорони культурної спадщини.

Водночас немає заборони щодо передачі земельної ділянки, яка знаходиться в охоронній зоні, в оренду з урахуванням установлених законом обмежень використання зон охорони пам`яток.

ВПВС в постанові https://reyestr.court.gov.ua/Review/125162571 від 05.02.2025 у справі № 925/457/23 зауважила, що державна реєстрація не є різновидом форми правочину у її класичному розумінні.

Водночас державна реєстрація договору оренди землі на рівні з його формою є одним із тих елементів, які обов`язково мають бути дотримані сторонами правочину при внесенні змін до нього.

Рішення ВС у справі № 922/502/24 від 17.12.2024 https://t1p.de/0wz4c

У цій справі КГС ВС з'ясовував питання наявності/відсутності повноважень у військової адміністрації на поновлення спірних договорів оренди землі у контексті застосування п.26 ч.2 ст.15 Закону України "Про правовий режим воєнного стану".

Спеціальними у врегулюванні розірвання договору оренди землі є приписи ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», а також ст. 141 ЗК України, п. «д» ч. 1 якої передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Державні сільськогосподарські землі відтепер можна орендувати на відкритих аукціонах Prozorro.Продажі.

Така можливість з'явилася завдяки проєкту "Земельний банк", повідомляє Мінекономіки. 

Так, до кінця року Фонд державного майна України планує виставити на електронні торги близько 100 тисяч гектарів державних сільськогосподарських земель у 20 областях України.

Для участі в аукціоні необхідно обрати лот, зареєструватися на електронному майданчику, сплатити внески та взяти участь у торгах.

Особливості та умови визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі

05 липня 2024 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 604/630/23, провадження № 61-4229св24 (ЄДРСРУ № 120207230) досліджував питання щодо реалізації переважного права на укладення договору оренди землі.

З 1 липня 2024 року набирає чинність Закон України від 9 травня 2024 року  № 3706-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо особливостей експорту окремих видів товарів у період дії воєнного стану».

Про це повідомляє Державна податкова служба України.

Колегія суддів КГС у складі ВС вважає, що факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки орендарем щодо сплати орендної плати є вичерпною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість чи ні, і той факт, що орендар сплатив усю суму заборгованості до моменту пред’явлення позову, не має правового значення.

Умови договору, щодо яких має бути досягнута згода, не повинні суперечити законодавчо визначеним умовам, за яких такий договір може бути укладений (ст. 6 ЦК України).

У протилежному випадку правочин, що не відповідає закону, не створює правових наслідків, на які він спрямовувався, оскільки застосування імперативної норми закону не може залежати від волі приватних осіб.