Прибудинкова територія – це не просто простір між будинками. Це наше спільне надбання, обличчя нашого мікрорайону, місце відпочинку та зустрічей з сусідами. Від того, наскільки охайною і доглянутою буде ця територія, залежить комфорт і якість нашого життя.
Утримання прибудинкових територій – це комплекс заходів, спрямованих на забезпечення їхнього належного санітарного та естетичного стану. Це не просто косіння трави та вивезення сміття, а ціла система робіт, що вимагає професійного підходу та регулярного контролю.
Чому важливо дбати про прибудинкову територію?
- Естетичний вигляд: Доглянута територія підвищує привабливість житлового комплексу і позитивно впливає на психологічний стан мешканців.
- Безпека: Своєчасне прибирання території допомагає уникнути травм, пов'язаних з пошкодженими елементами ландшафту або сміттям.
- Здоров'я: Чиста територія – це запорука здоров'я мешканців, адже зменшується ризик розмноження комах, гризунів та інших шкідників.
- Збільшення вартості житла: Доглянута прибудинкова територія підвищує вартість нерухомості.
У цій статті ми розглянемо важливість утримання прибудинкових територій, основні види робіт, які до них належать, а також нормативно-правову базу, що регулює цю сферу та зупинимось на таких роботах як стіни та фасад будинку .
Відповідно до наказу Державного Комітету з питань житлово окмунального госпоадрства від 10.08.2004 № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» , виконавець послуги повинен здійснювати наступні ремонтні роботи:
1.2.2. Стіни:
Встановлення маяків на конструктивних елементах для спостереження за деформаціями.
1.1.4.2. Розшивання розчином дрібних тріщин у цегляних стінах.
Частковий ремонт кам’яних стін та кам’яного облицювання цоколю та стін.
1.2.2.2. Розчищення від старого розчину та герметизація (ущільнювачами та мастиками) стиків великоблокових та великопанельних стін.
1.2.2.3. Мурування на розчині цеглин, що вивітрилися або випали в окремих місцях.
1.2.2.4. Усунення різних дрібних несправностей у зовнішніх та внутрішніх (капітальних) стінах, що не пов'язане з перемуруванням або кріпленням стін, а також із зміною вінців по периметру (у дерев'яних будинках).
1.2.2.5. Пробивання дрібних (до 0,05 м-2) наскрізних отворів, гнізд та борозен у цегляних стінах загальною кількістю не більше 10 шт.
1.2.2.6. Дрібний ремонт бетонних та залізобетонних стін в окремих місцях.
1.2.2.7. Укріплення зовнішніх дерев'яних стін шляхом встановлення стискачів.
1.2.2.8. Забивання місцями дерев'яних стін із підконопачуванням.
1.2.2.9. Утеплення дерев'яних старих стін під підвіконнями з підшиванням дощок по повсті та толем або обшиванням дошками із засипкою.
1.2.2.10. Поповнення засипки цоколю (між фундаментними стовпами) з частковою заміною дощатої забивки.
1.2.2.11. Часткова зміна трухлявої обшивки стін, цоколю та відливів зовні дерев'яних будівель.
1.2.2.12. Ремонт та заміна відливних дощок, покриттів цоколю, відливів вікон.
1.2.2.13. Додавання утеплювальної засипки в стіни дерев'яних каркасів обшивних будівель.
1.2.2.14. Утеплення кутів будівель, що промерзають, з внутрішнього боку приміщення.
1.2.2.15. Загальне та часткове проконопачування рублених та брущатих стін будівель.
1.2.3. Фасади будівель:
1.1.5.1. Простукування, укріплення окремих цеглин, які загрожують падінням.
1.1.5.2. Забивання тріщин у місцях примикання підлоги (даху) балкону до стін.
1.2.3.1. Простукування, обшивання та укріплення окремих архітектурних деталей, які загрожують падінням, у перемичках, карнизах та інших частинах будівлі, що виступають.
1.2.3.2. Ремонт зовнішньої штукатурки в окремих місцях з відбиванням відсталої штукатурки.
1.2.3.3. Частковий ремонт або відновлення окремих місць облицювання фасадів будівель.
1.2.3.4. Просте фарбування фасадів будівель.
1.2.3.5. Укріплення ґрат та огорож на балконах будівель, ремонт штукатурки балконів.
1.2.3.6. Усунення дрібних несправностей на фасадах, не пов'язаних із заміною штукатурки або новим архітектурним оздобленням.
1.2.3.7. Ремонт ґанків та зонтів над входами.
1.2.3.8. Піскоструминне очищення фасадів та цоколів.
1.2.3.9. Очищення з подальшим фарбуванням фасадів, облицьованих цеглою.
Практичні аспекти
Договір на надання послуг:
Договір на надання послуг з утримання та ремонту житлового фонду є обов'язковим документом, який укладається між виконавцем послуг (ЖКГ, ОСББ тощо) та споживачем (власником або наймачем житла).
У договорі або додатках до нього детально прописуються всі послуги, які надаються, їх вартість, строки виконання, відповідальність сторін тощо.
Якість послуг:
Виконавець послуг зобов'язаний надавати послуги належної якості, відповідно до вимог законодавства та умов договору.
Споживач має право вимагати від виконавця усунення недоліків у наданні послуг.
Оплата послуг:
Вартість послуг визначається відповідно до тарифів, затверджених у встановленому порядку.
Оплата послуг здійснюється згідно з графіком, зазначеним у договорі.
Відповідальність сторін:
Законодавством передбачена відповідальність як виконавця послуг, так і споживача за невиконання або неналежне виконання умов договору.
Нормативна база з переліком послуг та строками експлуатації окремих частин конструкцій будинку:
Наказ від 17.05.2005 N 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій».
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text
Наказ від 10.08.2004 № 150 Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04#Text
