ОСББ

Згідно з Порядком обслуговування внутрішньобудинкових систем (Наказ Мінрегіону № 219), виконавець відповідає за належний стан усіх спільних мереж будинку — від зовнішньої стіни будівлі до точок приєднання у квартирах.

Усі обов’язки виконавця можна розділити на кілька ключових напрямів:

1. Первинна обстежувальна робота та документообіг

Перед тим як приступити до обслуговування (або при укладенні договору), виконавець зобов’язаний:

Кожен господар прагне порядку у своєму домі, але коли мова йде про багатоквартирний будинок, виникає безліч питань: За що ми платимо? Хто контролює управителя? Що робити, якщо якість послуг нас не влаштовує?

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», співвласники мають потужні важелі контролю. Розберемо головні права та обов'язки управителя простими словами!

1. Прозорість та регулярна звітність

Управитель зобов'язаний вести окрему облікову карту доходів і витрат по кожному будинку.

Рішення ВС у справі № 914/1076/25 від 29.07.2026 https://t1p.de/0l4l5

Співвласник звернувся до суду з позовом про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ у частині встановлення різних розмірів внесків на утримання та управління для власників житлових і нежитлових приміщень. У задоволенні позову було відмовлено.

Рішення ВС у справі № 320/30984/25 від 16.07.2026 https://t1p.de/h9p2n

Правовий режим допоміжних приміщень в багатоквартирному будинку: колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення

26 листопада 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 760/34774/19, провадження № 61-14419св24 (ЄДРСРУ № 132164292) досліджував питання щодо правового режиму допоміжних приміщень у багатоквартирному будинку.

Рішення ВС у справі № 910/3919/25 від 24.12.2025 https://t1p.de/3fxqt

У кожному багатоквартирному будинку, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), є певні органи, які відповідають за його управління та прийняття важливих рішень. Уявіть собі, що це як невелика "влада" у вашому будинку, яка діє в інтересах усіх мешканців.

Давайте розберемося, що це за органи і чим вони займаються, простою мовою.

Основні "керівники" вашого ОСББ:

Згідно з правилами (які записані в спеціальному документі – статуті ОСББ), у вашому об'єднанні є три головні органи управління:

У сучасному світі, де комфорт та зручність є запорукою якості життя, комунальні послуги відіграють вирішальну роль. Ми звикли до тепла взимку, світла ввечері та води, що тече з крана. Проте, мало хто замислюється над тим, який складний механізм стоїть за цим, здавалося б, простим явищем. А саме – договори про надання комунальних послуг.

Управління будинком – це вам не котиків гладити. Тут треба бути і психологом, і сантехніком, і трохи чарівником. А щоб підтвердити свої надздібності, треба пройти атестацію. Це як квест, тільки замість драконів – сусіди.

Сьогодні ми будемо розбирати постанову Кабінету міністрів від 28 листопада 2018 р. № 1010 «Деякі питання професійної атестації за професією “менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)”»

Професійна атестація здійснюється як первинна та повторна професійна атестація (переатестація).

Соціальні норми для користування послугами з постачання гарячої води , централізованного водовідведення, постачання та розподілу природного газу, з постачання та розподілу електричної енергії у житлових приміщеннях, з постачання та розподілу електричної енергії у житлових приміщеннях, послуги з управління багатоквартирним будинком.