Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02.05.2023 № 3065-IX, внесено зміни до Закону України «Про оцінку земель», відповідно до якого доповнено Розділ VI “Прикінцеві положення” пунктом 1-2 , відповідно до якого запроваджується пілотний проект із визначення розміру земельного податку на основі показників масової оцінки земель з урахуванням міжнародних стандартів оцінки майна для цілей оподаткування.
Реалізація пілотного проекту покладена на Держгеокадастр, який повинен побудувати математично-статистичної моделі масової оцінки земель з урахуванням міжнародних стандартів оцінки майна для цілей оподаткування з використанням відомостей про ціну (вартість) земельних ділянок та іншого нерухомого майна, що на них розташоване, ціну (вартість) речових прав чи розмір плати за користування чужими земельними ділянками та іншим нерухомим майном, що на них розташоване.
Також законодавчо закріплено, що масова оцінка земель повинна проводитись на всій території України з періодичним оновленням.
Чи буде в модель закладене нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка зараз є основою для визначення земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та дарування (у випадках визначених законом), орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат лісогосподарського виробництва, поки не відомо.
Сподіваємось, що нова модель не піде шляхом Єдиної бази даних звітів про оцінку, в якому з часу повномасштабного вторгнення рф, вартість, наприклад деяких земельних ділянок, без будь яких явних підстав збільшилась у декілька разів, що лише збільшило податкове навантаження при здійсненні правочинів.
