оцінка землі

Оцінка права постійного користування земельною ділянкою це важлива процедура, яка дозволяє визначити ринкову вартість майнових прав на землю, яка перебуває у користуванні, але не у власності. Такий вид оцінки особливо актуальний для державних, комунальних підприємств, установ та організацій, що мають земельні ділянки в постійному користуванні згідно з рішеннями органів державної влади або місцевого самоврядування.

Навіщо потрібна оцінка права користування землею?

Процедура оцінки права користування земельною ділянкою може знадобитися у таких випадках:

Нормативна грошова оцінка землі (НГО) є базою оподаткування і використовується як відправна точка для розрахунків, пов’язаних з використанням і відчуженням земель.

Про те, як НГО впливає на ціну землі, в яких випадках необхідно її проводити та чи можна вирахувати замостійно, Фактам ICTV розповів керуючий партнер ЮК Winner адвокат Ігор Ясько.

У постанові від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19 ВПВС виходила з того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки може встановлюватися договором, та дійшла висновку про необхідність внесення змін до договору оренди у зв`язку зі зміною розміру нормативно-грошової оцінки.

Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 piк становить 1,051.

Витяги, які були сформовані автоматично програмним забезпеченням Державного земельного кадастру в період з 01 січня до 15 січня 2024 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2023 рік, відповідно значення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребує перерахунку із застосуванням коефіціснта індексації зa 2023 p.

Верховний суд: правове регулювання та порядок визначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки

27 липня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду  в рамках справи №  918/779/22 (ЄДРСРУ 112459023) досліджував питання щодо порядку визначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки» від 02.05.2023 № 3065-IX, внесено зміни до Закону України «Про оцінку земель», відповідно до якого доповнено Розділ VI “Прикінцеві положення” пунктом 1-2 , відповідно до якого запроваджується  пілотний проект із визначення розміру земельного податку на основі показників масової оцінки земель  з урахуванням міжнародних стандартів оцінки майна для цілей оподаткування.