Бажаєте жити в безпечному та комфортному будинку? Тоді регулярні огляди – це не просто рекомендація, а необхідність.
Дізнайтеся, як планові та позапланові огляди допомагають зберегти ваше майно та забезпечити спокій мешканців.
Огляди будинків – це систематичні перевірки технічного стану будівлі та прибудинкової території, які проводяться керуючою компанією. Вони є невід'ємною частиною належного утримання житлового фонду і дозволяють виявити та усунути потенційні проблеми на ранніх стадіях, запобігаючи аварійним ситуаціям та збережучи безпеку мешканців.
Планові огляди:
Планові огляди проводяться з певною періодичністю (наприклад, раз на квартал, півріччя чи рік) відповідно до встановленого графіку. Під час таких оглядів перевіряється:
• Загальний стан будівлі: стіни, дах, фундамент, вікна, двері, інженерні комунікації (водопостачання, каналізація, опалення, електропостачання).
• Прибудинкова територія: дитячі майданчики, спортивні споруди, зелені насадження, паркування, освітлення.
• Підвали та горища: стан вентиляції, відсутність протікання, наявність сторонніх осіб.
Планові огляди житлових будинків розподіляються на загальні та профілактичні.
Загальні огляди передбачають комплексне обстеження комісією елементів приміщень будинку, а також їх зовнішнього благоустрою з метою визначення технічного і санітарного стану, виявлення несправностей і прийняття рішень щодо їх усунення, а також визначення готовності будинків до експлуатації в наступний період. Загальний огляд проводиться з періодичністю два рази на рік - навесні та восени (весняний та осінній огляди). Форма акта загального огляду жилого будинку наведена у додатку 1. Наказу 17.05.2005 N 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій ».
2.1.2. Основними завданнями загального огляду будинків є:
- визначення обсягу робіт з підготовки жилих будинків до експлуатації у весняно-літній і осінньо-зимовий періоди;
- встановлення технічного стану жилих будинків, що підлягають відповідно до плану капітальному або поточному ремонту в наступному році;
- уточнення обсягів робіт щодо поточного ремонту будинків, що включені в план на поточний рік;
- перевірка готовності жилих будинків, комунікацій, обладнання і елементів благоустрою до експлуатації в осінньо-зимовий період;
- визначення обсягів та видів ремонтних робіт щодо кожного будинку для врахування під час формування плану на наступний рік або уточнення відповідних планів поточного року.
2.1.3. Загальний огляд здійснюється комісією, до складу якої входять відповідні спеціалісти виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та представники громадських організацій, правління ЖБК та ОСББ. У разі необхідності до складу комісій можуть включатися спеціалісти - експерти проектних інститутів та спеціалізованих організацій.
2.1.4. Профілактичні огляди жилих будинків та їх конструктивних елементів здійснюються відповідними спеціалістами
виконавця послуг відповідно до встановленої періодичності.
2.1.5. При профілактичних оглядах потрібно здійснювати контроль за виконанням власниками, наймачами (орендарями) умов договору. У разі необхідності власникам, наймачам (орендарям) рекомендується виконати роботи з ремонту жилих приміщень чи обладнання, які згідно з договором входять в їх обов'язки.
Профілактичне обслуговування будинків є складовою технічного обслуговування і полягає в усуненні дрібних несправностей елементів будинків з метою забезпечення їх безперебійної роботи, а також попередження порушень санітарно-гігієнічних вимог до приміщень будинків, налагодження та регулювання окремих видів технічних пристроїв.
Періодичність проведення профілактичного обслуговування елементів жилих будинків та граничні строки невідкладної ліквідації виявлених несправностей елементів жилих будинків наведена відповідно у додатках 2 та 3. Наказу 17.05.2005 N 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій ».
Графіки профілактичного обслуговування елементів жилих будинків та їх результати записуються в відповідних журналах.
Позапланові огляди:
Позапланові огляди проводяться у випадках, коли виникає необхідність термінової перевірки стану будівлі або її окремих елементів. Причинами для проведення позапланових оглядів можуть бути:
• Скарги мешканців: протікання даху, несправність ліфта, відсутність опалення тощо.
• Стихійні лиха: сильний вітер, злива, град, снігопад.
• Аварійні ситуації: обрив електропроводки, прорив труби.
2.2. Позаплановий огляд жилих будинків:
2.2.1. Позапланові огляди передбачають огляд окремих елементів будинку або приміщень після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають ушкодження окремих елементів будинків, а також у разі аварій на зовнішніх комунікаціях чи при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації.
Позапланові огляди проводяться комісією або окремими працівниками виконавця послуг у залежності від обсягу та характеру пошкоджень, що виникли.
2.2.2. Виявлені у процесі загального та позапланового огляду несправності та причини, що їх викликали, а також технічний стан елементів жилого будинку записуються в журналі обліку результатів огляду.
Журнал обліку результатів огляду жилих будинків заводиться виконавцем послуг на будинок чи групу будинків, залежно від кількості поверхів, рівня благоустрою та інших характеристик. Відомості, що заносяться до журналу, є вихідними даними для
визначення технічного стану елементів будинку та його обладнання. Відповідальність за ведення і збереження журналу обліку результатів огляду будинків покладається на майстра (техніка) технічної дільниці.
Узагальнені відомості про технічний стан жилого будинку та про проведені ремонти відображаються щорічно в технічному паспорті будинку.
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, що можуть призвести до зниження несучої спроможності й стійкості конструкцій або будинків, обвалів чи порушення нормальної роботи обладнання, усуваються виконавцем
послуг із залученням, у разі необхідності, спеціалізованої організації. Виконавець послуг повинен уживати термінових заходів для забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося, власника будинку чи уповноважену ним особу.
Що повинен здійснити Виконавець послуги після огляду будинку:
2.2.3. На підставі актів оглядів необхідно в місячний термін:
а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний осінньо-зимовий період;
б) уточнити обсяги робіт із поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду - на наступний рік), а також виявити несправності й ушкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;
в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку до експлуатації в осінньо-зимових умовах.
Чому важливі обидва види оглядів?
• Планові огляди дозволяють виявити потенційні проблеми на ранніх стадіях, коли їх усунення обходиться дешевше і менш трудомістке.
• Позапланові огляди дозволяють швидко реагувати на виникнення аварійних ситуацій та запобігти їхнім негативним наслідкам.
Як мешканці можуть вплинути на організацію оглядів?
Мешканці можуть:
• Брати активну участь у загальних зборах: висловлювати свої пропозиції щодо проведення оглядів, контролювати виконання робіт.
• Повідомляти керуючу компанію про виявлені проблеми: чим швидше буде виявлена проблема, тим швидше вона буде усунена.
• Вимагати від керуючої компанії виконання своїх обов'язків: у разі неякісного проведення оглядів або несвоєчасного усунення виявлених проблем, мешканці мають право звернутися до відповідних органів.
Висновок
Регулярні огляди будинків є необхідною умовою забезпечення безпеки та комфорту проживання. Завдяки плановим та позаплановим оглядам можна продовжити термін експлуатації будівлі, зберегти її естетичний вигляд та уникнути великих витрат на ремонт.
