багатоквартирний будинок

27 листопада 2024 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 463/5124/21, провадження № 61-15412св23 (ЄДРСРУ № 126182554) досліджував питання: «Чи є належними способами захисту прав власника земельної ділянки та співвласників багатоквартирного будинку вимоги про припинення права власності на самочинне будівництво, скасування державної реєстрації цього права та рішення державного реєстратора про проведення такої реєстрації?»

Як місцева влада шукає ідеального "няня" для вашого будинку (без вашої згоди, але для вашого блага!)

"У світі, де ваш будинок не має ОСББ, і ніхто не взяв на себе відповідальність за його "виховання", в гру вступає "Великий Брат" – місцева влада! Вона організовує справжній конкурс, щоб знайти ідеального "няня" для ваших труб, стін та дахів. Так, ви не обирали, але хтось має це робити, щоб ваші комунальні "діти" не наробили лиха".

Уявіть собі, що ваш будинок — це живий організм зі своїми "органами" (інженерними системами: опалення, водопостачання, вентиляція тощо). Щоб цей організм працював добре і не "хворів", його потрібно періодично обстежувати. Цей публікація пояснює, як саме це відбувається, хто за це платить, і що мають робити фахівці.

Розбираємо наказ 11.07.2018 № 173 «Про затвердження Методики обстеження інженерних систем будівлі»:

Загальні правила перевірки інженерних систем

1. Хто і за чий рахунок замовляє перевірку?

Уявіть, що ваш будинок – це великий організм, який потребує постійного догляду, щоб бути чистим, безпечним та комфортним.

За цей догляд ми платимо "управителю" (це може бути ЖЕК, ОСББ, приватна компанія).

Ви платите за послугу з управління будинком (тобто за те, що "управитель" – компанія чи підприємець – підтримує ваш будинок у порядку: прибирає, ремонтує, обслуговує ліфти тощо).

Але що робити, якщо послуги надаються погано або взагалі не надаються?

Зараз ми пояснимо, як ви можете отримати перерахунок – тобто зменшення суми у вашій платіжці за період, коли послуга була неякісною.

Хто може цим скористатися і кого це стосується?

Управитель: Це та компанія або людина, яка надає вам послуги з управління будинком.

Мешканці багатоквартирних будинків, а чи знаєте ви, хто відповідає за справність опалення, води та каналізації у вашому будинку?

Розібратися в цьому допоможе новий Порядок обслуговування внутрішньобудинкових систем!

Простими словами:

Виконавець (керуюча компанія або постачальник послуг) відповідає за мережі від зовнішньої стіни будинку до точки приєднання у вашій квартирі.

Ваша відповідальність починається після цієї точки (перший кран на воді, трійник на каналізації, відгалуження/перший кран на опаленні).

ОСН: Організована Сусідська Небайдужість, або Як згуртуватися, щоб ваш район не потонув у хаосі.

Життя в багатоквартирному будинку чи приватному секторі – це той ще квест. Тут і ранкові співи сусідського півня, і вечірні дискотеки зверху, і вічне питання "чий же це автомобіль перегородив проїзд?". Але не впадайте у відчай! На варті вашого спокою (теоретично) стоять органи самоорганізації населення.

Ці об'єднання мешканців – щось на кшталт міні-парламентів на вашій вулиці чи в будинку.

У кожному багатоквартирному будинку, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), є певні органи, які відповідають за його управління та прийняття важливих рішень. Уявіть собі, що це як невелика "влада" у вашому будинку, яка діє в інтересах усіх мешканців.

Давайте розберемося, що це за органи і чим вони займаються, простою мовою.

Основні "керівники" вашого ОСББ:

Згідно з правилами (які записані в спеціальному документі – статуті ОСББ), у вашому об'єднанні є три головні органи управління:

Управління будинком – це вам не котиків гладити. Тут треба бути і психологом, і сантехніком, і трохи чарівником. А щоб підтвердити свої надздібності, треба пройти атестацію. Це як квест, тільки замість драконів – сусіди.

Сьогодні ми будемо розбирати постанову Кабінету міністрів від 28 листопада 2018 р. № 1010 «Деякі питання професійної атестації за професією “менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)”»

Професійна атестація здійснюється як первинна та повторна професійна атестація (переатестація).

Як забезпечується об’єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.

Наш дім – це не просто будівля, а місце, де ми живемо, радіємо, сумуємо та ділимося своїми емоціями з близькими. Щоб цей дім був справді затишним і комфортним, потрібна спільна відповідальність у тому числі майнова.