багатоквартирний будинок

Верховний суд: переобладнання або перепланування допоміжних приміщень у жилих багатоквартирних будинках

03 жовтня 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 756/9572/21, провадження № 61-16661св24  (ЄДРСРУ № 130710661) досліджував питання щодо переобладнання або перепланування допоміжних приміщень у жилих багатоквартирних будинках.

За змістом частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Уявіть, що ваш будинок — це живий організм. А його інженерні системи — опалення, вентиляція, водопостачання, освітлення — це його артерії, легені та нервові закінчення.

Щоб цей організм працював ефективно, його потрібно регулярно "обстежувати". Це обстеження і називається енергетичною діагностикою.

Ця процедура допомагає зрозуміти, наскільки ефективно працюють усі системи, виявити "слабкі місця", де втрачається енергія (а отже, і ваші гроші!), та отримати рекомендації, як це виправити.

Життя в багатоквартирному будинку — це постійна взаємодія з інженерними системами та будівельними конструкціями. Іноді щось іде не так: протікає дах, відпадає штукатурка чи виходить з ладу ліфт.

Важливо знати, що існують чіткі нормативи, які визначають, як швидко ці проблеми мають бути усунені. Це не просто рекомендації, а граничні строки невідкладної ліквідації виявлених несправностей, які гарантують безпеку та комфорт мешканців.

27 листопада 2024 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 463/5124/21, провадження № 61-15412св23 (ЄДРСРУ № 126182554) досліджував питання: «Чи є належними способами захисту прав власника земельної ділянки та співвласників багатоквартирного будинку вимоги про припинення права власності на самочинне будівництво, скасування державної реєстрації цього права та рішення державного реєстратора про проведення такої реєстрації?»

Як місцева влада шукає ідеального "няня" для вашого будинку (без вашої згоди, але для вашого блага!)

"У світі, де ваш будинок не має ОСББ, і ніхто не взяв на себе відповідальність за його "виховання", в гру вступає "Великий Брат" – місцева влада! Вона організовує справжній конкурс, щоб знайти ідеального "няня" для ваших труб, стін та дахів. Так, ви не обирали, але хтось має це робити, щоб ваші комунальні "діти" не наробили лиха".

Уявіть собі, що ваш будинок — це живий організм зі своїми "органами" (інженерними системами: опалення, водопостачання, вентиляція тощо). Щоб цей організм працював добре і не "хворів", його потрібно періодично обстежувати. Цей публікація пояснює, як саме це відбувається, хто за це платить, і що мають робити фахівці.

Розбираємо наказ 11.07.2018 № 173 «Про затвердження Методики обстеження інженерних систем будівлі»:

Загальні правила перевірки інженерних систем

1. Хто і за чий рахунок замовляє перевірку?

Уявіть, що ваш будинок – це великий організм, який потребує постійного догляду, щоб бути чистим, безпечним та комфортним.

За цей догляд ми платимо "управителю" (це може бути ЖЕК, ОСББ, приватна компанія).

Ви платите за послугу з управління будинком (тобто за те, що "управитель" – компанія чи підприємець – підтримує ваш будинок у порядку: прибирає, ремонтує, обслуговує ліфти тощо).

Але що робити, якщо послуги надаються погано або взагалі не надаються?

Зараз ми пояснимо, як ви можете отримати перерахунок – тобто зменшення суми у вашій платіжці за період, коли послуга була неякісною.

Хто може цим скористатися і кого це стосується?

Управитель: Це та компанія або людина, яка надає вам послуги з управління будинком.

Мешканці багатоквартирних будинків, а чи знаєте ви, хто відповідає за справність опалення, води та каналізації у вашому будинку?

Розібратися в цьому допоможе новий Порядок обслуговування внутрішньобудинкових систем!

Простими словами:

Виконавець (керуюча компанія або постачальник послуг) відповідає за мережі від зовнішньої стіни будинку до точки приєднання у вашій квартирі.

Ваша відповідальність починається після цієї точки (перший кран на воді, трійник на каналізації, відгалуження/перший кран на опаленні).

ОСН: Організована Сусідська Небайдужість, або Як згуртуватися, щоб ваш район не потонув у хаосі.

Життя в багатоквартирному будинку чи приватному секторі – це той ще квест. Тут і ранкові співи сусідського півня, і вечірні дискотеки зверху, і вічне питання "чий же це автомобіль перегородив проїзд?". Але не впадайте у відчай! На варті вашого спокою (теоретично) стоять органи самоорганізації населення.

Ці об'єднання мешканців – щось на кшталт міні-парламентів на вашій вулиці чи в будинку.