Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з наступних випадків:
- будівлю збудовано на земельній ділянці, цільове призначення якої не відповідає будівлі;
- будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт (для будівель незначної складності), або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проекту будівництва (для складних будівель);
- будівництво виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Чинним законодавством передбачено декілька видів юридичної відповідальності за самочинне будівництво, серед них:
- Попередження. Припис державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) про усунення порушень законодавства.
- Штраф.
- Примусове знесення будівлі.
Також, до обмежень можна віднести:
- Неможливість реалізації прав власника. Це означає, що ви не зможете набути право власності на самочинну будівлю і відповідно передати права на неї іншим особам (продати, подарувати, обміняти, здати в оренду, заповісти тощо).
- Неможливість законно підключити будинок до інженерних мереж (електроенергія, газ, вода, тепло тощо).
- Неможливість використання самобуду як застави для отримання кредитів.
Таким чином, держава загалом не підтримує тих, хто зводить самочинні будинки, встановлюючи за це відповідальність та обмежуючи осіб в набутті права власності на такі об’єкти.
Проте існують виключення і шляхи узаконення самочинного будівництва. Хочете дізнатися які? Звертайтеся до нас в БТI. Наші юристи підберуть потрібний спосіб вирішення ваших проблем у сфері нерухомості.
btiatlas.com
