Рішення ВС у справі № 910/3919/25 від 24.12.2025 https://t1p.de/3fxqt
ОСББ звернулося з позовом до ТОВ про зобов'язання передати один комплект проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок. Відповідач факту обслуговування будинку не заперечує, але послідовно доводить судам, що він не є власником та управителем будинку.
КГС ВС, оцінюючи суть спору, звернув увагу на норми ч.ч.31,32 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно яких замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об'єднанню документації.
У разі відсутності вказаної документації на багатоквартирний будинок замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об'єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об'єднанню.
Таким чином, обов'язок передати ОСББ необхідну документацію виникає як у замовника будівництва, так і у колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку, так і у особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання.
При цьому законодавець не визначив черговість пред'явлення такої вимоги, а тому, зважаючи на це, Позивач мав право обрати будь-кого із зазначених у законі осіб.
