Згідно із даними Global Property Guide, у світі спадає бум на купівлю житла. На це впливає низка економічних та політичних факторів, зокрема, підвищення відсоткових ставок, стрімке зростання інфляції, збої у ланцюжку поставок та російське повномасштабне вторгнення в Україну.
Висока інфляція створює ілюзію, що ціни на житло продовжують сильно зростати. При цьому у 39 серед 62 проаналізованих країн зафіксоване фактичне зниження цін. Наприклад, у Литві ціни на житло зросли аж на 22,77% за рік, але у реальному вираженні вартість фактично впала на 1,09%.
Змінилася і динаміка. Більшість світових ринків нерухомості зараз сповільнюються, імпульс помітно слабшає у реальному вираженні.
Найсильніше річне зростання цін на житло з урахуванням інфляції спостерігалося в:
- Туреччині (+57,64%),
- В'єтнамі (+22,35%),
- Тайвані (+12,53%),
- Ісландії (+12,15%),
- Росії (+11,57%).
Туреччина залишається найсильнішим ринком житла. Цьому сприяє високий попит як з боку місцевих, так і іноземних інвесторів. Загальнонаціональний індекс цін на житло зріс на вражаючі 57,64% протягом року до третього кварталу 2022 року, що набагато перевищує зростання на 13,38% у попередньому році порівняно з аналогічним періодом минулого року та є найкращим показником за останній час. Фактично у номінальному вираженні ціни зросли більш ніж на 189%. У квартальному вирахуванні реальні ціни на житло сильно зросли на 14,32% у третьому кварталі.
Найбільше зниження вартості житла у третьому кварталі 2022 року (з урахуванням інфляції) зафіксоване у:
- Аргентині (-49,25%),
- Шрі-Ланці (-31,37%),
- Колумбії (-15,9%),
- Гонконгу (- 12,82%),
- Латвії (-12,71%).
Україна опинилася в списку європейських країн, ринок нерухомості яких стикнувся із труднощами. За даними Global Property Guide, ціни на житло в третьому кварталі 2022 року в Україну впали на 6,11%. Схожа ситуація у:
- Швеції (-6,09%),
- Данії (-5,08%),
- Фінляндії (-4,96%),
- Чорногорії (-4,76%),
- Нідерландах (-4,49%).
У всіх цих країнах спостерігалося щоквартальне падіння цін на житлову нерухомість.
