Про юридичні ризики, пов'язані з наданням в безкоштовне і платне користування житла (квартир, будинків, іншої нерухомості) для вимушених переселенців
Мотивом даної юридичної консультації стали питання власників нерухомості з приводу ризиків, питання щодо яких виникає у зв'язку із зверненням до них людей, які просять їх поселити як на безоплатних умовах так і на платній основі. Дані питання виникають у зв'язку з тим, що багато мешканців Західної України, куди спрямований потік біженців на даний момент ніколи не здавали житло в оренду тому і бояться.
Попробую виділити деякі ризики:
Ризик 1: Якщо дозволити жити безкоштовно?
Юридичних ризиків тут немає. Це ваші гості. І жити вони будуть там поки Ви їм дозволите. Звичайно існують ризики, що Ваше майно буде пошкоджене. Але на дану тему трохи пізніше. З практики: користуючись тим, що зараз я в Західній Україні, звідки сам родом, я попросив знайомих, і порозселяв безкоштовно декілька сімей. Хоча це розселення було безкоштовне, вимушені переселенці, полагодили за свій рахунок водопроводи, опалення, тощо. Отже ризиком є що ваше майно буде пошкоджене. Але Він невеликий. Можливо майно навіть покращиться.
Ризик 2. Якщо дозволити жити на платній основі?
В даному випадку: Ви як орендодавець несете всі ризики, які існували і до часу існування даної війни. В даному випадку Вам потрібно укласти нормальний договір оренди. І жити собі спокійно. Ви ж заробляєте. Тому дайте заробляти і іншим.
Ризик 3. Якщо пошкодили майно?
Тут потрібно розділити відповідь на дві частини. Якщо поселили без договору: Не вдаючись в юридичну казуїстику: зробив шкоду то повинен нести відальність. Тобто платно чи бесплатно Ви поселили когось в Вашу нерухомість, якщо її пошкодили, то їм потрібно буде відшкодовувати шкоду. Але ризик тут в тому, що вам важко буде довести розмір нанесення шкоди Але ту є одна проблема: як зафіксувати і стягнути шкоду. Хоча якщо життя налагодиться то все це буде можливо зробити. А якщо ні, то Бог Вам їм суддя. Якщо поселили з договором, то все залежить від умов, які Ви зазначили в ньому.
Ризик 4. Війна буде дуже довго, то з нерухомості не можна буде виселити?
Будемо вірити і бути переконаними в перемозі. Але… Якщо вимушені переселенці довго живуть у Вас як гості, то якщо щось не так, то я думаю люди у Вашій місцевості допоможуть Вам справитися з такою проблемою. Якщо вимушені переселенці зняли у Вас жило на умовах договору, то тут уже питання який договір ви підписали і на яких умовах домовилися.
