Житло – це наша фортеця, місце, де ми відпочиваємо та набираємося сил. Але з часом навіть найміцніші будівлі потребують оновлення. Як забезпечити, щоб ваш дім завжди був комфортним та безпечним? Відповідь криється у своєчасному проведенні ремонтних робіт. У цій статті ми розглянемо, що передбачають плановий та капітальний ремонт відповідно до чинного законодавства України, а також як правильно організувати ці процеси.
Відповідно до наказу 76 від 17.05.2005 Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій
2.4. Організація і планування поточного ремонту
Поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який
передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних
якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і
інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з
періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з
моменту завершення його будівництва (капітального ремонту,
реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний
ремонт або реконструкцію.
Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту,
комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи,
які класифікуються як такі, що належать до капітального ремонту
(крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію
конструктивних елементів будівлі).
2.4.1. Організація поточного ремонту жилих будинків повинна
проводитися відповідно до нормативно-правових та
нормативно-технічних документів з організації і технології
поточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконується
виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних
організацій.
2.4.2. Тривалість поточного ремонту визначається за нормами
на кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання і
обумовлюється у договорі.
2.4.3. Періодичність проведення поточного ремонту за кожним
видом будинків, враховуючи їх технічний стан та місцеві умови,
визначається власником жилого будинку.
2.4.4. Перелік ремонтних робіт на кожен будинок, включений до
річного плану поточного ремонту, розробляється виконавцем послуг
або власником.
2.4.5. У будинках, включених до плану капітального ремонту
протягом найближчих п'яти років, або таких, що підлягають
знесенню, поточний ремонт має забезпечити нормативні умови для
проживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації,
налагодження інженерного обладнання).
2.4.6. Проведений поточний ремонт жилого будинку підлягає
прийманню комісією у складі: представників власника будинку
(об'єднання співвласників багатоквартирного будинку,
житлово-будівельного кооперативу, будинкового комітету тощо) та
виконавця послуг.
2.5. Організація і планування капітального ремонту
Капітальний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт,
який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій
і обладнання будівель у зв'язку з їх фізичною зношеністю та
руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також
покращення планування будівлі і благоустрою території без зміни
будівельних габаритів об'єкта.
2.5.1. Під час капітального ремонту слід робити комплексне
усунення несправностей будинку та обладнання, зміну, відновлення
або заміну їх на більш довговічні й економічні, поліпшення
експлуатаційних показників житлового фонду, здійснення технічно
можливої й економічно доцільної модернізації жилих будинків з
установленням приладів обліку тепла, води, газу, електроенергії і
забезпечення раціонального енергоспоживання.
2.5.2. Порядок розроблення, обсяг і характер
проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт жилих
будинків, а також терміни її видачі підрядній організації, порядок
проведення та фінансування капітального ремонту жилих будинків
повинні встановлюватися відповідно до вимог нормативно-правових та
нормативно-технічних документів.
2.6. Організація технічного обслуговування жилих будинків, що
плануються на капітальний ремонт
2.6.1. При технічному обслуговуванні жилих будинків,
підготовлених до капітального ремонту з відселенням мешканців,
виконавець послуг повинен:
- інформувати мешканців будинку про терміни початку і
завершення капітального ремонту;
- забезпечити огородження небезпечних ділянок;
- забезпечити охорону і недопущення входу сторонніх осіб у
відселені приміщення;
- відключити у відселених квартирах санітарно-технічні,
електричні і газові пристрої.
2.6.2. Усі конструкції, що перебувають в аварійному стані,
повинні бути забезпечені охоронними пристроями, що попереджають їх
обвалення.
Плановий та капітальний ремонт – це невід'ємна частина утримання житла. Своєчасне проведення ремонтних робіт дозволить зберегти ваш будинок у належному стані, продовжити термін його служби та забезпечити комфорт для вас та вашої родини. Сподіваємося, що ця стаття допомогла вам розібратися в основних питаннях, пов'язаних з ремонтом житла. Не відкладайте ремонт на потім, подбайте про свій дім сьогодні!
Завдяки правильно організованим ремонтним роботам ваш дім завжди буде затишним та безпечним. Нехай ваш будинок стане для вас справжньою фортецею, де ви зможете відпочити від міської суєти та насолодитися життям.
