Рішення ВС у справі № 755/19631/21 від 24.07.2025 https://t1p.de/h1k2r
ВС мав відповісти на питання про те, чи сумісна з правом власності позивача відмова йому у задоволенні позову про виселення попередньої власниці з придбаної ним на публічних торгах квартири.
КЦС ВС надав ствердну відповідь на спірне питання, мотивувавши тим, що позивач є власником квартири. Повноту реалізації цього права обмежує проживання у цій квартирі поручительки. Її виселення з квартири може переслідувати легітимну мету захисту права власності позивача. Така мета передбачена у п.2 ст.8 Конвенції, а тому є правомірною. Проте відмова у задоволенні вимоги позивача про виселення поручительки спрямована на забезпечення контролю за використанням власності задля гарантування поваги до житла поручительки. Така мета теж є правомірною за змістом абз.2 ст.1 Першого протоколу до Конвенції. Тому ключовим для вирішення спору є балансування інтересів сторін спору - позивача як власника квартири і поручительки як користувачки цієї квартири.
Відтак, відмова у задоволенні позову про виселення попередньої власниці з придбаної позивачем на публічних торгах квартири сумісна з правом власності позивача, оскільки втручання суду у це право позивача передбачене законом, переслідує мету контролю за використанням майна задля гарантування поваги до житла поручительки, а також є пропорційним цій меті з огляду на припинення зобов'язання боржника за кредитним договором на час придбання позивачем квартири та можливість останнього довідатися про її обтяження до укладення договору купівлі-продажу.
