Про особливості оренди житла в Польщі, Іспанії та Румунії - що треба враховувати, скільки коштує, а також практичні поради для українців, розповідає Delo.ua.
ПОЛЬЩА
Ціна квартири в Польщі залежить від міста
Традиційно, чим більше та розвинене місто, тим дорожче там обійдеться оренда. Також тут враховується фактор престижності, популярності та бізнес-інфраструктури. Тому оренда квартири в Катовіце, наприклад обійдеться значно дешевше, ніж в столиці.
Варшава
Як столиця та найбільше місто Польщі, Варшава пропонує найвищі ціни на оренду. Центральні квартири коштують 2 300–3 600 PLN (552–864 €) щомісяця. Тут варто враховувати, що ціна залежить не лише від розміру житла, але й від престижності району, близькості до метро, наявності парковки та інфраструктури.
Краків
Друге за популярністю місто має більш поміркований ціновий діапазон. Оренда однокімнатної квартири становить 1 800–2 600 PLN (432–624 €). Краків приваблює в основному студентів та туристів, тому ринок оренди тут досить динамічний. Ціни можуть коливатися залежно від сезону та близькості до історичного центру.
Гданськ
Портове місто з унікальною атмосферою пропонує житло за 2 000–2 800 PLN (480–672 €). Тут особливо цікаві пропозиції для тих, хто полюбляє морську тематику та культурне розмаїття. Ціни на оренду квартир у Польщі, зокрема в Гданську, залежать від розташування до узбережжя та туристичних районів.
Вроцлав
Нижньосілезьке місто має ціновий діапазон 1 800–2 500 PLN (432–600 €). Відомий своєю студентською атмосферою та численними навчальними закладами. Вроцлав привабливий тим, що він пропонує досить демократичні ціни на оренду, що дуже зручно, наприклад, для студентів.
Бюджетні варіанти
Для тих, хто шукає більш бюджетні варіанти для оренди квартир в Польщі, східні регіони стануть справжнім порятунком. Наприклад, у Підляському воєводстві, містах Білосток, Ломжа та Любліні ціни значно нижчі через специфіку місцевої економіки.
Тут можна знайти житло майже вдвічі дешевше, ніж у великих містах. Хоча тут доведеться бути готовим до того, що менша ціна квартири в Польщі означає менш розвинену інфраструктуру, обмежену кількість робочих місць та складнощі з транспортним сполученням.
Де шукати житло: корисні ресурси
Сучасний ринок оренди пропонує безліч онлайн-платформ для пошуку житла. Так, пропозиції зняти квартиру в Польщі можна знайти на різних популярних ресурсах.
OLX.pl.
Універсальний агрегатор оголошень, який містить найширший спектр пропозицій.
Платформа дозволяє швидко фільтрувати оголошення за ціною, місцем розташування, типом житла. Перевага сервісу – величезна база оголошень від приватних осіб та агентств нерухомості.
Gratka.pl
Спеціалізований сайт нерухомості з зручним інтерфейсом та деталізованими картками оголошень.
Тут можна знайти не лише пропозиції для оренди квартири в Польщі, але й отримати додаткову інформацію про локації, корисні поради щодо переїзду.
Otodom.pl
Найсучасніший ресурс з розширеними фільтрами пошуку. Окрім класичних параметрів, тут можна обирати житло за технічним станом, наявністю меблів, віком будинку. Додаткова перевага – детальні карти розташування об'єктів.
Facebook-групи
Неформальні спільноти, де можна знайти ексклюзивні пропозиції. Такі групи часто мають вузьку спеціалізацію: для студентів, для українців, для певного міста чи регіону.
Це досить часто спрощує пошук житла в Польщі, адже там можна знайти однодумців, які можуть щось порадити та підказати.
На що звертати увагу обираючи житло
Практична порада, яку дасть будь-хто, хто орендував коли-небудь житло: перед тим, як зняти квартиру – прискіпливо дослідіть її технічний стан. Бо якщо цього не зробити до укладання договору, то вже під час оренда квартир в Польщі можуть «вилізти підводні камені», як-то якась несправність техніки або тріщина в стіні.
І довести орендодавцю, що це не ваша провина буде дуже складно. Вам можуть навіть не повернути завдаток. Тож, під час огляду зверніть особливу увагу на основні фактори.
- Стан сантехніки: перевірте роботу кранів, зливів, унітазу. Зверніть увагу на наявність іржі, протікань, тріщин. Електропроводка: огляньте розетки, вимикачі, електричні щитки..
- Ознаки вологості: сліди цвілі, відшарування шпалер, темні плями на стінах можуть красномовно натякати на те, що тут або сиро, або часто заливають сусіди..
- Стан побутової техніки: перевірте роботу холодильника, плити, пральної машини. Попросіть продемонструвати їх функціонування під час огляду.
- Шумоізоляція: зверніть увагу на звукоізоляцію приміщення. Походіть квартирою, прислухайтеся до зовнішніх шумів.
Також необхідно проговорити з власником квартири усі нюанси, як-то заміна замків, ремонтні роботи за необхідності, чи потрібно наймати клінінг перед здачею квартири, чи ні.
Окремо в договорі можна виписати про наявність тварин у орендаря і додаткові умови проживання з ними. Наприклад орендар зобов’язаний сплатити хімчистку килимів перед здачею квартири. Власне, без змістовного договору з усіма прописаними умовами буде складно зняти квартиру в Польщі без зайвих нюансів.
Договір оренди: важливі умови оренди
Письмовий договір – ваш юридичний захист у стосунках з орендодавцем. Він має бути максимально детальним і прозорим. Персональні дані повинні містити повні паспортні відомості орендодавця та орендаря, включаючи контактні телефони та адреси реєстрації. Важливо забезпечити максимальну чіткість та прозорість усіх записів.
Опис житла має бути надзвичайно деталізованим, включаючи метраж приміщення, його поверховість, наявність балкону та загальний стан ремонту.
Бажано додати детальні фотографії та повний опис наявних меблів та побутової техніки. Краще навіть зазначити наявність подряпин та дефектів, якщо такі є. Такий підхід допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому.
Крім того, договір на оренду житла в Польщі обов’язково передбачає детальне прописування наступних пунктів:
- точна сума місячної оренди,
- графік внесення платежів,
- розмір депозиту,
- комунальні платежі,
- можливі додаткові витрати.
Термін дії договору має чітко визначати дату початку та закінчення орендних відносин.
Застереження від шахрайства
Ринок оренди, на жаль, не позбавлений ризиків натрапити на шахраїв, тому важливо бути максимально обережним та уважним. Довіра має базуватися на перевірених фактах та документах.
Важливо бути надзвичайно обережним з передоплатою. Уникайте внесення значних сум без офіційного договору та ретельної перевірки всіх обставин. Серед типових схем шахрайства які пропонують «житло в Польщі» трапляються:
- оголошення з надто низькою ціною,
- тиск на терміновість угоди,
- вимога перерахувати гроші до перегляду житла,
- приховування реальних умов проживання.
Важливо бути уважним, послідовним та принциповим у питаннях оренди нерухомості.
ІСПАНІЯ
Нерухомість в Іспанії: ключові фактори
Іспанія залишається однією з провідних країн ЄС за рівнем привабливості для іноземців. Міста з розвиненою інфраструктурою, університетами та діловими центрами приваблюють попит на оренду житла в Іспанії, особливо серед тих, хто шукає баланс між комфортом, якістю та ціною.
Найвищі ставки – традиційно в Мадриді та Барселоні. Водночас великою популярністю користуються такі міста, як Валенсія, Малага, Сарагоса, Севілья, Більбао – як культурні, університетські та логістичні центри.
Юридичні аспекти та особливості оренди житла
Орендні відносини в Іспанії регулюються Законом про міську оренду (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), який передбачає права й обов’язки обох сторін. Основні умови договору оренди (contrato de arrendamiento) включають:
- опис житла;
- розмір орендної плати (renta);
- спосіб та строки оплати;
- термін дії договору;
- умови дострокового розірвання;
- відповідальність за комунальні витрати.
Найчастіше договір укладають на один рік із можливістю продовження. У великих містах також поширена короткострокова оренда житла в Іспанії, особливо у прибережних регіонах. Орендар має право зареєструватися за адресою орендованого житла (empadronamiento), що важливо для оформлення документів в Іспанії.
Де і як шукати житло?
Основні платформи для пошуку:
- idealista.com – головний портал іспанської нерухомості;
- fotocasa.es;
- habitaclia.com;
- pisos.com;
- Facebook-групи;
- агенції нерухомості (inmobiliarias).
Агенції зазвичай беруть комісію, еквівалентну одній місячній орендній платі. Проте це гарантує законність угоди та мінімізує ризики.
Як влаштовані квартири в Іспанії
Оренда житла в Іспанії здебільшого передбачає мебльовані квартири (amueblado), хоча у великих містах можна знайти і порожні помешкання. При пошуку варто звертати увагу на такі характеристики:
- con terraza – з терасою;
- ascensor – ліфт у будівлі;
- cocina equipada – обладнана кухня;
- aire acondicionado – кондиціонер;
- calefacción – опалення (часто індивідуальне).
Більшість житла в багатоквартирних будинках, менш поширені – окремі будинки (chalets), особливо в містах. У новобудовах часто доступні підземні паркінги.
Фінансові аспекти та планування бюджету
Перед заселенням орендар сплачує декілька обов'язкових платежів, які потрібно закласти в початковий бюджет. Загальна сума може становити від двох до чотирьох місячних орендних плат, тому важливо мати достатню суму готівки на момент підписання договору.
Заставу (fianza)
Зазвичай еквівалент одного місяця орендної плати (за законом), але власники можуть вимагати ще одну або дві додаткові місячні суми як «гарантійний платіж» (garantía adicional).
Ця застава повертається в повному обсязі після закінчення договору за умови відсутності пошкоджень майна та боргів по комунальних платежах. Важливо зафіксувати стан квартири на момент заселення, щоб уникнути необґрунтованих утримань із застави.
Комунальні платежі (gastos de comunidad)
Іноді включені в орендну плату, але часто оплачуються окремо. Ці платежі покривають утримання спільних зон будинку, консьєржа, ліфта, прибирання під'їзду та інших загальнобудинкових витрат. Середня сума становить 50-120 €/міс залежно від класу будинку та наявності додаткових послуг, таких як спортзал чи паркінг.
Оплата за електроенергію, воду, газ, інтернет
Електроенергія коштує приблизно 30-60 €/міс, вода – 20-40 €/міс, газ для опалення та приготування їжі – 40-80 €/міс (залежно від сезону), високошвидкісний інтернет – 15-25 €/міс.
Загальна сума комунальних витрат може становити 100-200 €/міс залежно від розміру житла та сезону.
Скільки коштує оренда?
Згідно з даними Idealista.com (червень 2025 року), середні ціни на оренду житла в Іспанії становлять:
- студія: 550–800 € на місяць;
- 1-кімнатна квартира: 700–1000 €;
- 2-кімнатна квартира: 950–1400 €;
- 3-кімнатна: 1200–2000 €.
Комунальні витрати становлять у середньому 120–200 €/міс залежно від міста та сезону.
Мадрид: ділова столиця з високими ставками
Найвищі ціни на оренду житла в Іспанії – в Мадриді. У престижних районах Саламанка, Чамбери або Ретіро вартість двокімнатної квартири сягає 1600–2200 €/міс. Райони Тетуан, Вальєкас або Карабанчель пропонують більш доступні варіанти: 800–1200 €/міс.
Барселона: туристичний магніт із обмеженнями
Барселона обмежує короткострокову оренду, тож довгострокове житло стало більш затребуваним. У районах Ешампле, Побленоу, Грасія – середні ставки 1300–1800 €/міс за двокімнатну квартиру. Більш бюджетні варіанти – у Сант-Андреу чи Ноу-Барріс (800–1000 €/міс).
Валенсія, Севілья, Малага: баланс ціни і якості
У Валенсії оренда 2-кімнатної квартири обійдеться у 850–1100 €/міс. Севілья пропонує схожі ціни (800–1050 €/міс), тоді як у Малазі, завдяки зростаючому попиту, середня ціна – 950–1200 €/міс.
Сарагоса, Більбао, Аліканте: бюджетні альтернативи
Сарагоса, хоча й розташована між Мадридом і Барселоною, залишається доступною – 700–950 €/міс. Більбао трохи дорожчий – 900–1200 €/міс, але пропонує високу якість життя. У прибережному Аліканте можна знайти житло за 650–1000 €/міс, хоча влітку ціни зростають на 20–30%.
Іспанія пропонує різноманітні можливості для довгострокової та короткострокової оренди житла – від мегаполісів до прибережних міст. Українці часто обирають Валенсію, Малагу або Аліканте як міста з комфортом і помірними цінами. У 2025 році оренда житла в Іспанії залишається однією з найбільш привабливих для експатів у Південній Європі.
РУМУНІЯ
Нерухомість у Румунії: ключові фактори
Румунія демонструє стабільний економічний ріст, а європейська інтеграція сприяє зростанню попиту на житло, особливо в містах з офісами міжнародних компаній, університетами та ІТ-кластерами. Все це впливає на збільшення попиту на оренду житла в Румунії.
Найдорожчі пропозиції традиційно зосереджені в столиці – Бухаресті. Тут найбільше зосередження бізнесу, міжнародних шкіл, університетів, креативних хабів. Також значною популярністю користуються міста Клуж-Напока, Тімішоара, Брашов, Ясси, як університетські, технологічні або культурні центри. Вартість оренди житла в Румунії у цих містах зазвичай становить 60–80% від столичних ставок.
Юридичні аспекти та особливості оренди житла
Відносини між орендарем і орендодавцем регулюються Цивільним кодексом Румунії (Codul Civil), а також низкою місцевих нормативів. Румунське законодавство передбачає досить чітке оформлення орендних відносин, і зазвичай договори укладаються письмово. Сам орендний договір (contract de închiriere) обов’язково повинен містити такі пункти, як:
- опис об'єкта оренди;
- суму орендної плати;
- спосіб і терміни оплати;
- термін дії договору;
- умови розірвання.
Орендарі можуть укладати договори як напряму з власниками, так і через агентства нерухомості. Хоча послуги агентів оплачуються окремо, це дає гарантії правильного оформлення документів, що особливо важливо для іноземців.
На ринку нерухомості переважає строкова оренда житла в Румунії. Зазвичай договори укладають на 12 місяців із можливістю продовження. Безстрокова оренда зустрічається рідше, однак вона можлива за домовленістю сторін. Також існують короткострокові договори: на 3 або 6 місяців, що популярно серед студентів та фрилансерів.
Де і як шукати?
Найзручніші способи пошуку житла – це онлайн-платформи. Серед найпопулярніших сайтів особливо звертаються до таких ресурсів, як:
- imobiliare.ro – найбільший портал про румунську нерухомість;
- storia.ro;
- olx.ro;
- Facebook-групи;
- агенції нерухомості.
Як влаштовані квартири в Румунії
Румунські квартири часто пропонуються повністю мебльованими, що значно спрощує процес оренди житла в Румунії для іноземців. При пошуку на спеціалізованих сайтах можна використовувати фільтри для вибору кількості кімнат: Garsonieră означає студію, 2 camere — двокімнатну квартиру, і так далі. Також в пропозиціях по оренді житла в Румунії можна знайти такі параметри квартир:
- cu balcon – з балконом;
- mobilat complet – повністю мебльована;
- utilat complet – повністю обладнана технікою;
- loc de parcare inclus – включене паркомісце.
Більшість власників намагаються максимально облаштувати свої квартири, щоб залучити орендарів. Тому повністю мебльовані та обладнані помешкання вважаються стандартом на румунському ринку оренди.
Фінансові аспекти та планування бюджету
Перед підписанням договору оренди потрібно внести заставу – garanție, яка зазвичай становить від однієї до двох місячних орендних плат. Застава повертається в повному обсязі після завершення договору оренди, якщо квартира залишається в хорошому стані та всі платежі сплачені вчасно. Також варто не забувати про щомісячні орендні платежі, а саме:
- Орендна плата (chirie): основна сума, яку ви платите власнику за користування житлом.
- Плата за комунальні послуги (întreținere): включає прибирання під'їзду, консьєрж, ліфт, опалення будинку.
- Електроенергія, газ, інтернет: зазвичай оформлюються безпосередньо на орендаря і сплачуються окремо.
При оренді житла в Румунії важливо заздалегідь з'ясувати, які саме послуги включені в орендну плату, а які доведеться оплачувати додатково. Деякі власники включають всі комунальні послуги в загальну суму оренди, тоді як інші вимагають окремої оплати за кожну послугу.
Скільки коштує оренда?
За даними imobiliare.ro, вартість житла в Румунії, а саме оренди суттєво відрізняється залежно від типу житла та регіону. Так, однокімнатні квартири коштують від 250 до 450 €/міс, двокімнатні – 400-650 €/міс, а трикімнатні – 600-900 €/міс. Додатково потрібно закладати 80-150 €/міс на комунальні послуги.
Бухарест: найбільший вибір та розкид цін
Столиця пропонує найширший спектр варіантів оренди житла в Румунії, але ціни суттєво відрізняються залежно від району.
Історичні райони, такі як Доробанць та Примаверій, належать до найдорожчих через престижність локації та якість житла. Ці зони популярні серед дипломатів та заможних румунів. А от іноземці дуже охоче орендують житло в таких районах, як:
- Піпера, Авіацієй, Флореаска: новобудови та сучасні житлові комплекси.
- Мілітарі, Берчені: доступні ціни при хорошому транспортному сполученні.
- Тітан, Рахова: найнижчі ціни в столиці.
Експати часто обирають сучасні житлові комплекси в районах Піпера, Авіацієй та Флореаска через високий рівень комфорту та безпеки. Для тих, хто шукає компроміс між ціною та якістю, підходять райони Мілітарі та Берчені з хорошим транспортним сполученням до центру.
Регіональні міста: якісна альтернатива Бухаресту
Коломия (Клуж-Напока) – IT-столиця Румунії з орендою 350-600 €/міс, де мінімальна вартість якісного житла починається від 400 €/міс.
Тімішоара, культурна столиця, пропонує житло за 300-550 €/міс. Брашов, популярний туристичний центр, має ціни 300-500 €/міс зі стартовою позначкою від 280 €/міс.
А от Яшшини (Ясси) залишаються найбюджетнішим варіантом серед великих міст з цінами 280-500 €/міс та стартовою позначкою від 270 €/міс, що робить це студентське місто привабливим для молодих спеціалістів. Констанца, головний порт країни, має стандартні регіональні ціни, але влітку вартість зростає на 20-30% через туристичний сезон та попит на житло біля моря.
В Румунії оренда житла стає все більш затребуваною серед українців, студентів, фахівців. Ринок гнучкий, із варіантами як для довгострокової, так і короткотермінової оренди житла в Румунії. Особливо вигідно шукати варіанти у містах поза Бухарестом, із нижчими цінами, але якісним житлом.
