У світі, де ідеально працюють ліфти, а двірники знають своє місце, кожен будинок має своє ОСББ. Але реальність, як завжди, має свої "нюанси". Якщо ви, шановні співвласники, досі не спромоглися створити ОСББ або вирішити, хто ж керуватиме вашим будинком, то не хвилюйтеся – держава за вас "подбає". Місцева влада прийде на допомогу… зі своїм конкурсом із призначення управителя багатоквартирного будинку!
Так-так, ви не почулися. Якщо ви не обрали собі управителя, його вам призначать "згори". І не думайте, що чиновники гратимуться в демократію, встановлюючи якісь свої правила – ні, все суворо за Порядком, затвердженим Міністерством. Бо порядок – це наше все, особливо коли йдеться про керування чужим майном.
"Організатор конкурсу" – хто ці люди?
Зазвичай, це виконавчий орган вашої місцевої ради. Тобто, умовна мерія або райдержадміністрація. Їхня задача — знайти того, хто буде "керувати" вашим домом, щоб ви, мешканці, не дуже переймалися. Або, навпаки, дуже переймалися, але вже з новим управителем.
Об'єкт конкурсу – це, власне, ваш будинок (або група будинків), який потребує "щастя" у вигляді призначеного управителя.
Учасник конкурсу – це ті сміливці (фізичні особи-підприємці або юридичні особи), які готові взяти на себе відповідальність за ваш багатоквартирний будинок. Вони подаватимуть свої "конкурсні пропозиції" – такі собі резюме зі списком "Що я зроблю для вашого будинку і за скільки?".
Як відбувається підготовка до конкурсу? Або "ми вже йдемо до вас!"
1. Формується список "безхазяйних" будинків: Організатор конкурсу сідає і складає список будинків, які не мають ОСББ або управителя. Мабуть, з такою сумною міною, як бібліотекар, що дивиться на порожні полиці.
2. Створюється "Конкурсна комісія": Це такі собі супергерої бюрократичного фронту, які будуть обирати вашого майбутнього управителя.
Головою, звісно, буде представник мерії. До складу можуть запросити представників громадськості (якщо вони, звісно, погодяться, і якщо мерія так вирішить). А от самі учасники конкурсу або їхні родичі – ні-ні, їм до комісії зась! Бо це ж конкурс, а не родинний підряд!
3. Готується "Конкурсна документація": Це такий собі збірник правил для учасників конкурсу, в якому зазначено:
- Контакти: Куди дзвонити, якщо щось незрозуміло.
- Перелік робіт: Що саме управитель має робити (із посиланням на всі можливі нормативи, щоб потім було, на що списати, якщо щось не так).
- Технічні характеристики вашого будинку: Площа, поверхи, кількість мешканців – все, щоб потенційний управитель знав, куди він вв'язується.
- Критерії оцінки: За що будуть давати бали (і це найцікавіше!):
- Ціна послуги (до 35 балів): Ну, тут все зрозуміло – хто запропонує дешевше, той молодець (принаймні, спочатку). Важливо: ціна розраховується на 1 м² загальної площі, щоб потім не було сюрпризів.
- Матеріально-технічна база (до 15 балів): Чи є у них свої відра, швабри, ключі для труб і що там ще потрібно для "управління"?
- Персонал (до 15 балів): Чи є в них люди, які вміють крутити гайки і при цьому мають сертифікати "менеджера житлового будинку"?
- Фінансова спроможність (до 15 балів): Щоб не вийшло так, що управитель сам завтра збанкрутує, не встигнувши почати роботу.
- Досвід роботи (до 20 балів): Якщо управитель вже десь "керував" і не втік – це плюс.
- Проект договору: Що ви будете підписувати.
- Інформація про борги вашого будинку: Щоб управитель одразу знав, скільки грошей він, можливо, не отримає, і наскільки "веселим" буде його життя.
- Строки, місце, час: Коли і куди подавати документи, коли відкриватимуть конверти.
4. Оголошення в ЗМІ: Інформація про конкурс з'явиться на сайті місцевої ради та, можливо, у якихось газетах.
У вас буде мінімум 30 днів на те, щоб подати свою пропозицію (якщо ви, звісно, захочете стати управителем власного будинку).
5. Плата за участь: Так, за можливість стати управителем можна заплатити! До 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожен будинок. Гроші, звісно, не повертаються – це ж благодійний внесок на "покриття витрат" конкурсу.
6. Огляд об'єктів: Учасники зможуть прийти і "помилуватися" вашим будинком зсередини та зовні. Це як побачення наосліп, тільки замість людини – будинок, а замість цукерок – старі труби.
Подача заяв та пропозицій: "Запечатайте це, будь ласка!"
Якщо хтось таки наважився взяти участь, він має подати заяву і конкурсну пропозицію в запечатаному конверті. На конверті – всі дані: хто, куди, коли. І найголовніше – пропозиція має бути прошита, пронумерована та підписана! Бо це ж не дитячі ігри, тут все серйозно. І не забудьте про документи, що підтверджують кваліфікацію персоналу. Без цього нікуди.
Важливо: Якщо пропозицію подали після зазначеного терміну, її просто повернуть. А якщо інформація виявиться недостовірною – заяву відхилять. Адже ми тут за чесність, чи не так?
Розкриття конвертів та визначення переможця: "І переможцем стає..."
Розкриття конвертів – це майже як Оскар, тільки замість зірок – представники комісії та учасники. Перевіряється наявність документів і оголошується ціна.
Відхилення пропозицій: Якщо щось не так (документи не повні, компанія банкрут або, о, жах, надала неправдиву інформацію), пропозицію відхилять.
Оцінка: Ті, хто пройшов "фільтр", отримують бали за кожен критерій. Найнижча ціна – це цілих 35 балів! Тобто, якщо хтось готовий працювати за "дякую" (ну, майже), він має всі шанси.
Переможцем стає той, хто набрав найбільше балів. Логічно.
Що далі?
- Комісія приймає рішення про переможця протягом 10 днів після розкриття конвертів.
- Якщо учасник був лише один і він пройшов усі перевірки – він автоматично стає переможцем. Звісно, навіщо ж перевантажувати комісію, правда?
- Після рішення комісії, мерія протягом 5 днів видає офіційне рішення про призначення управителя.
- Договір на 1 рік підписує уповноважена особа мерії від імені всіх співвласників вашого будинку.
- І, звісно, інформація про нового управителя, його контакти та ціну послуги буде розміщена на сайті мерії та на дошках оголошень у вашому будинку. Щоб ви точно знали, кого "дякувати" за нові труби чи чергові платіжки.
А якщо переможець раптом відмовиться підписувати договір (бо, можливо, він усвідомив, куди вляпався), комісія може призначити переможцем того, хто був наступним за балами, або оголосити повторний конкурс. Колосальний труд, чи не так?
Ось такий він, конкурс із призначення управителя. Може, це й складний бюрократичний механізм, але він, безумовно, гарантує, що ваш будинок не залишиться без "нагляду". Головне, щоб цей "нагляд" був на користь, а не для чергового головного болю.
Залишайтеся на зв'язку, і нехай ваші комунальні пригоди будуть мінімальними!
Корисні посилання: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-16#Text
