Повідомлення орендодавцем орендаря про припинення договору оренди та наслідки несвоєчасного звільнення приміщення
04 травня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 910/13639/21 (ЄДРСРУ № 110626816) досліджував питання щодо Припинення орендних відносин та звільнення приміщення.
Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, за позовом фізичної особи витребував земельну ділянку з чужого незаконного володіння агропідприємства. Судові рішення мотивовані тим, що строк договору оренди спірної ділянки закінчився 13 червня 2022 року, додаткової угоди до договору про збільшення цього строку не укладено, згоди та повноважень на укладення й підписання такої угоди іншій особі позивач не надавав.
ВПВС у постанові від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19 https://reyestr.court.gov.ua/Review/110367952 розглянула питання про можливість продовження дії договору оренди землі в разі, якщо земельна ділянка в період дії договору була поділена і до Державного земельного кадастру внесено відповідні зміни.
В ході судового розгляду було встановлено, що за умовами договору передано в оренду земельну ділянку, яка в подальшому була поділена на 2 земельні ділянки.
ВС вважає за необхідне відступити від правових висновків про те, що договір оренди транспортного засобу, який укладено між ФОП, є правомочним і не потребує додаткового нотаріального посвідчення, оскільки ці суб`єкти здійснюють свою діяльність із метою одержання прибутку та зареєстровані відповідно до закону як підприємці. Тому положення ч. 2 ст. 799 ЦК України не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, оскільки поняття ФОП та юридичної особи у цих правовідносинах є однаковими.
Законність укладення договору найму (оренди) транспортного засобу між фізичними особами-підприємцями лише в письмовій формі без нотаріального посвідчення
22 лютого 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 125/1216/20, провадження № 61-4728св22 (ЄДРСРУ № 109712040#) досліджував питання щодо форми договору найму (оренди) транспортного засобу між ФОП.
Як запобігти рейдерству при реєстрацієї чи скасуванні договорів оренди на землю?
Про новий механізм від Мін’юсту пише AgroPolit.com з посиланням на роз’яснення від начальника відділу внутрішнього контролю та моніторингу Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України Анастасії Князєвої.
Як безпечно винайняти майно?
Поради надає фахівчиня зі зв'язків з громадськістю та пресою Марія Ростова
Перш за все, перевірте доступну інформацію про особу орендодавця. Здійснити перевірку інформації можна у відкритих реєстрах (реєстрі судових рішень, єдиному реєстрі боржників, стану розрахунків з податковими органами, тощо).
Укладення договорів оренди житла передбачено діючим законодавством України, а саме: Главою 59 Цивільного Кодексу України.
Оскільки за відсутності дозвільних документів і письмової згоди орендодавця відповідач здійснив самочинне будівництво об`єктів на земельній ділянці, ВПВС в постанові від 02.11.2022 у справі № 922/3166/20 https://reyestr.court.gov.ua/Review/107510192 погодилась з наявністю підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки.
ВПВС ухвалою від 04.08.2022 https://reyestr.court.gov.ua/Review/105637730 прийняла до розгляду справу № 513/879/19 для вирішення виключної правової проблеми через неузгоджену судову практику ВС щодо визначення моменту укладення та набрання чинності договором оренди землі, який сторони відразу не зареєстрували, тривалий час належно виконували, а після зміни правового регулювання зареєстрували право оренди.
