Квартира або будинок належить кільком співвласникам, але мирно користуватися житлом не вдається. Один співвласник зайняв більші кімнати, не допускає іншого до частини житла, змінює замки або постійно створює конфлікти.
Домовитися, хто якою кімнатою користуватиметься, а які приміщення залишаться спільними, не виходить.
КОРОТКА ВІДПОВІДЬ
Так, можна.
Якщо співвласники не досягли згоди, кожен із них має право звернутися до суду з позовом про визначення порядку користування квартирою або будинком.
Суд може встановити:
- якою кімнатою користуватиметься кожен співвласник;
- які приміщення залишаться у спільному користуванні — кухня, коридор, санвузол;
- як забезпечити доступ до житла та спільних приміщень.
Важливо: визначення порядку користування — це не поділ нерухомості. Житло залишається у спільній власності, а розмір часток співвласників не змінюється.
§ Статті 317, 319 і 358 Цивільного кодексу України.
АЛГОРИТМ ДІЙ
- Перевірити право власності та розмір частки кожного співвласника.
- Запропонувати іншим співвласникам письмово погодити порядок користування житлом.
- Визначити бажаний варіант: які кімнати передати кожному, а які приміщення залишити спільними.
- Отримати технічний паспорт і план житла. За потреби — висновок фахівця або судового експерта щодо можливих варіантів користування.
- Зібрати докази конфлікту та неможливості домовитися: листування, письмові звернення, фото, відео, показання свідків.
- Подати позов до суду за місцезнаходженням квартири або будинку.
Якщо співвласник не допускає до житла або перешкоджає користуванню ним, додатково можна вимагати усунути такі перешкоди.
§ Стаття 391 Цивільного кодексу України.
§ Стаття 30 Цивільного процесуального кодексу України.
Суд враховуватиме розмір часток, планування житла, фактичний порядок користування, технічну можливість розподілити кімнати та інтереси всіх співвласників.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ПОТРІБНІ?
- паспорт та РНОКПП;
- документи про право власності;
- витяг із Державного реєстру речових прав;
- технічний паспорт і план житла;
- документи про розмір часток співвласників;
- письмова пропозиція про добровільне врегулювання спору;
- докази перешкоджання у користуванні житлом;
- висновок спеціаліста або експерта — за наявності;
- позовна заява та документ про сплату судового збору.
Правильно сформульовані позовні вимоги та реальний варіант користування житлом безпосередньо впливають на результат справи, тому для правильного вирішення питання й отримання належного результату бажано звернутися до фахівців.
