договір оренди

ВПВС у постанові від 05.07.2023 у справі № 904/8884/21 https://reyestr.court.gov.ua/Review/112406154 звернула увагу на те, що закон не містить визначення поняття «триваюче правопорушення».

Характер такого правопорушення оцінюється судом у кожному конкретному випадку індивідуально.

Для вирішення питання, чи підлягає договір найму (оренди) транспортного засобу, стороною якого є ФОП, нотаріальному посвідченню згідно із ч. 2 ст. 799 ЦК України, слід виходити не лише із суб`єктного складу відповідних правовідносин, важливим у цьому випадку є також зміст самих правовідносин та чи є такі відносини господарськими.

Про це зазначається в постанові ВПВС від 20.06.2023 у справі № 125/1216/20 https://reyestr.court.gov.ua/Review/111614258 .

На підставі Закону № 2145-ІХ, яким ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 розд. X «Перехідні положення», в період із 7 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

Тобто, якщо строк дії спірного договору оренди закінчувався у зазначений проміжок часу, то він вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін.

Позиція КЦС ВС за результатами перегляду справи 563/376/22-ц.

Повідомлення орендодавцем орендаря про припинення договору оренди та наслідки несвоєчасного звільнення приміщення

Суд першої інстанції, з рішенням якого погодився апеляційний суд, за позовом фізичної особи витребував земельну ділянку з чужого незаконного володіння агропідприємства. Судові рішення мотивовані тим, що строк договору оренди спірної ділянки закінчився 13 червня 2022 року, додаткової угоди до договору про збільшення цього строку не укладено, згоди та повноважень на укладення й підписання такої угоди іншій особі позивач не надавав.  

ВПВС у постанові від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19 https://reyestr.court.gov.ua/Review/110367952 розглянула питання про можливість продовження дії договору оренди землі в разі, якщо земельна ділянка в період дії договору була поділена і до Державного земельного кадастру внесено відповідні зміни.

В ході судового розгляду було встановлено, що за умовами договору передано в оренду земельну ділянку, яка в подальшому була поділена на 2 земельні ділянки.

ВС вважає за необхідне відступити від правових висновків про те, що договір оренди транспортного засобу, який укладено між ФОП, є правомочним і не потребує додаткового нотаріального посвідчення, оскільки ці суб`єкти здійснюють свою діяльність із метою одержання прибутку та зареєстровані відповідно до закону як підприємці. Тому положення ч. 2 ст. 799 ЦК України не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, оскільки поняття ФОП та юридичної особи у цих правовідносинах є однаковими.

Законність укладення договору найму (оренди) транспортного засобу між фізичними особами-підприємцями лише в письмовій формі без нотаріального посвідчення

Як запобігти рейдерству при реєстрацієї чи скасуванні договорів оренди на землю? 

Про новий механізм від Мін’юсту пише AgroPolit.com з посиланням на роз’яснення від начальника відділу внутрішнього контролю та моніторингу Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України Анастасії Князєвої.

Як безпечно винайняти майно?

Поради надає фахівчиня зі зв'язків з громадськістю та пресою Марія Ростова

Перш за все, перевірте доступну інформацію про особу орендодавця. Здійснити перевірку інформації можна у відкритих реєстрах (реєстрі судових рішень, єдиному реєстрі боржників, стану розрахунків з податковими органами, тощо).

Чому важливо укладати договір оренди?

Укладення договорів оренди житла передбачено діючим законодавством України, а саме: Главою 59 Цивільного Кодексу України.