договір оренди

На думку колегії суддів КГС ВС, практика ВС підтверджує наявність двох взаємовиключних підходів до тлумачення та застосування статті 638 ЦК України та статей 125, 126 ЗК України щодо договорів оренди землі, укладених після 01.01.2013, з аналогічними умовами про набрання ними чинності, а саме набрання чинності договором (обчислення строку його дії) з моменту державної реєстрації права оренди в Реєстрі чи з моменту укладення договору.

КГС ВС не погоджується з підходом КЦС ВС, що початок перебігу строку дії договору слід обчислювати з моменту реєстрації речового права оренди.

У постанові від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19 ВПВС виходила з того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки може встановлюватися договором, та дійшла висновку про необхідність внесення змін до договору оренди у зв`язку зі зміною розміру нормативно-грошової оцінки.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

Стаття 19 Закону України "Про оренду землі".

Поновлення договір оренди земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, які були укладені до 16.01.2020 року мають свої особливості, а саме:

За Розподільчим балансом до нової юридичної особи, створеної внаслідок виділу, були передані права та обов`язки орендаря за договором оренди земельної ділянки.

ВПВС у постанові від 15.11.2023 у справі № 918/119/21 https://reyestr.court.gov.ua/Review/115598840 зазначила, що під час виділу юридична особа, яка реорганізується, продовжує свою діяльність за зменшеного обсягу активів (майна, майнових прав) і пасивів (обов`язків).

Орендодавець просив визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди. Заперечував укладення ним додаткової угоди, за якою строк оренди був продовжений на 10 років, оскільки її не підписував, надавши відповідний висновок судово-почеркознавчої експертизи.

ВПВС у постанові від 05.07.2023 у справі № 912/2797/21 https://reyestr.court.gov.ua/Review/112664880 зазначила, що законодавцем допускається передання власником в оренду земельної ділянки у випадку неможливості проведення нормативної грошової оцінки за об'єктивних обставин та визначено можливість розрахунку річного платежу орендної плати за певними алгоритмом, передбаченим абз. 3 п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 ПК України.

ВПВС у постанові від 05.07.2023 у справі № 904/8884/21 https://reyestr.court.gov.ua/Review/112406154 нагадала, що для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст.

ВПВС у постанові від 05.07.2023 у справі № 904/8884/21 https://reyestr.court.gov.ua/Review/112406154 звернула увагу на те, що закон не містить визначення поняття «триваюче правопорушення».

Характер такого правопорушення оцінюється судом у кожному конкретному випадку індивідуально.

Для вирішення питання, чи підлягає договір найму (оренди) транспортного засобу, стороною якого є ФОП, нотаріальному посвідченню згідно із ч. 2 ст. 799 ЦК України, слід виходити не лише із суб`єктного складу відповідних правовідносин, важливим у цьому випадку є також зміст самих правовідносин та чи є такі відносини господарськими.

Про це зазначається в постанові ВПВС від 20.06.2023 у справі № 125/1216/20 https://reyestr.court.gov.ua/Review/111614258 .