іпотека

Чи може фінансова компанія забрати квартиру за іпотекою, якщо на момент направлення вимоги вона ще не була зареєстрована іпотекодержателем?

Ні. Якщо фінансова компанія направила боржнику вимогу про усунення порушень до державної реєстрації переходу до неї прав іпотекодержателя, така вимога не створює правових підстав для позасудового набуття права власності на квартиру, а подальша реєстрація іпотеки не усуває цього порушення.

Судові рішення у справі № 760/28561/19

Ветерани та сімʼї полеглих героїв зможуть отримати пільгову іпотеку єОселя лише під 3%. Держава компенсуватиме їм процентну ставку до 3% протягом перших 10 років, до 6% з 11 року.

Про це повідомила Премʼєр-міністр України Юлія Свириденко, додавши, що зміни почнуть діяти через місяць.

Також, встановлюються нові норми на площу житла для всіх позичальників:

Проаналізувавши положення ст. 17 Закону України «Про іпотеку» щодо підстав припинення іпотеки, а також ст. 23 цього ж Закону стосовно наслідків переходу права власності на предмет іпотеки до іншої особи, колегія суддів КГС вважає, що застосований господарськими судами попередніх інстанцій підхід, сформований із посиланням на висновки ВПВС у справах № 922/3537/17 та № 922/2416/17, фактично призводить до правового результату, за якого іпотека не може бути реалізована не з підстав, передбачених ст.

ВС ОП КЦС: визнання малолітньої дитини такою, що втратила право користування іпотечним житлом, у зв`язку з реєстрацією її місця проживання у ньому без згоди іпотекодержателя

02 лютого 2026 року Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 522/3747/22, провадження № 61-16480сво24 (ЄДРСРУ № 133947141) досліджував питання щодо звернення до суду з позовом про визнання малолітньої дитини такою, що втратила право користування іпотечним житлом, у зв`язку з реєстрацією її місця проживання у ньому без згоди іпотекодержателя

13 січня 2026 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 922/1374/20 (ЄДРСРУ № 133348319) досліджував питання щодо розповсюдження інституту добросовісного набувача на відносини іпотеки.

За змістом статті 575 Цивільного кодексу України іпотека - це застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» визначено наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до іншої (третьої) особи, серед яких, зокрема, визначено:

Якщо реєстрація дитини в іпотечному житлі перешкоджає його продажу, виконавець може звернутися до суду в порядку ст. 435 ЦПК України, однак кредитор також має право подати позов про визнання дитини такою, що втратила право користування житлом. Такий спосіб захисту є належним та ефективним, оскільки дозволяє суду припинити недобросовісні спроби боржника уникнути виконання кредитного зобов’язання й рішення суду.

Таких висновків дійшов Верховний Суд у складі Об’єднаної палати Касаційного цивільного суду, забезпечуючи єдність судової практики.

Рішення ВП ВС у справі № 902/388/18 від 03.12.2025 https://t1p.de/i6swv

Під час розгляду справи в судах попередніх інстанцій ПП не заявило про свої права на предмет іпотеки, на який у цій справі звернуто стягнення, однак посилається на ці обставини в касаційній скарзі.

До особи, яка була залучена до участі у справі як третя особа без самостійних вимог і яка не повідомила суду про набуті під час судового розгляду права щодо предмета спору на час розгляду справи, переходять права та обов’язки іпотекодержателя, що є підставою для заміни боржника у виконавчому провадженні цією особою.

Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду.

Житло за програмою єОселя для військовослужбовців стане доступнішим. Рішення Уряду дозволить військовим, які мобілізувалися, оформлювати іпотеку під 3% замість 7%. Таким чином створюються рівні можливості — як для мобілізованих, так і для тих, хто служить за контрактом.

Про це повідомила Премʼєр-міністр України Юлія Свириденко.

За словами голови уряду, встановлено чіткі ліміти на площу житла, щоб програма залишалася соціально орієнтованою:

У Мінсоцполітики нагадали, що у вересні в Україні запрацювала програма пільгового кредитування для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій. 

За умовами участі у програмі потрібно не мати іншого житла, крім того, що знаходиться в районі активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях та працювати офіційно. 

Як зазначили у Міністерстві, вже декілька українців отримали пільговий кредит, а інші заяви проходять перевірку на відповідність умовам.