Рішення ВС у справі № 910/1209/21 від 05.07.2022 https://cutt.ly/lZi2cYM
ТОВ звернулось до суду з позовом до міської ради про поновлення договору оренди землі на новий строк.
Суди попередніх інстанцій відмовили у задоволенні цього позову та зазначили, що внаслідок проведеної позивачем забудови на земельній ділянці, крім належних позивачу приміщень торгово-розважального комплексу, розташовані також житлові багатоквартирні будинки, співвласники яких в особі ОСББ фактично користуються земельною ділянкою під будинком.
КГС ВС погодився із вказаними висновками судів.
КГС ВС звернув увагу на те, що реалізація цивільних прав здійснюється особою до визначених меж, поки це не суперечить інтересам інших осіб і публічним інтересам.
Розміщення на земельній ділянці багатоквартирних житлових будинків обумовлює набуття речових прав співвласниками таких будинків на частину земельної ділянки, переданої позивачу в оренду та, відповідно, означає втрату останнім переважного права на поновлення договору оренди усієї земельної ділянки на новий строк на тих самих умовах. У даному випадку оформлення позивачем права користування земельною ділянкою, зокрема під належним йому нерухомим майном, має відбуватися за наслідками поділу земельної ділянки.
За встановлених у даній справі фактичних обставин, за яких речові права на частину орендованої позивачем земельної ділянки належать іншим особам, формальне дотримання встановленої ст.33 Закону України «Про оренду землі» процедури поновлення договору оренди само по собі не обумовлює для позивача правовий наслідок у вигляді поновлення договору оренди усієї земельної ділянки на той самий строк і на тих самих умовах, оскільки у даному випадку відсутній такий обов'язковий критерій, як продовження користування орендарем усією виділеною земельною ділянкою. Більше того, оформлення позивачем права користування земельною ділянкою на новий строк на тих же умовах безумовно призведе до порушення прав співвласників багатоквартирного будинку.
