Хто має право продавати землю:
Документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки:
Рішення ВС у справі № 211/6854/21 від 23.05.2024 https://cutt.ly/eehjQhyM
Про ділянки землі, за які не потрібно сплачувати земельний податок розповів Ясько Ігор, адвокат, керуючий партнер
Ще у 2020 році Мін'юст попереджав, що власникам невитребуваних ділянок та їх спадкоємцям потрібно поспішити з оформленням прав на землю. У 2024-му році залишився останній шанс закріпіти своє право на пай.
Так, за ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (№ 899-IV) якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст.92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
У п. 6-1 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України передбачено право певної категорії суб'єктів, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів.
ВС у складі колегії суддів КЦС вважав за необхідне відступити від висновків, сформульованих у постановах ВПВС від 30.05.2018 у справі № 368/1158/16-ц та від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц, щодо розгляду спору про повернення з незаконного володіння земельної ділянки лісогосподарського призначення як віндикаційного позову й обчислення позовної давності за позовами прокурора від дня, коли про порушення свого права або про особу, яка його порушила, довідався або міг довідатися саме прокурор.
Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що член фермерського господарства, який отримав земельну ділянку в користування для створення фермерського господарства й раніше не набув права на земельну частку (пай), може приватизувати цю земельну ділянку в межах розміру земельної частки (паю) за умови припинення права користування нею фермерським господарством.
Кабмін України своєю постановою від 25 липня 2023 р. № 766 відновив реалізацію пілотного проекту щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки сертифікованими інженерами-землевпорядниками, але з певними обмеженнями.
Повноваження Державного кадастрового реєстратора щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру про земельні ділянки можуть здійснювати сертифіковані інженери-землевпорядники які відповідають наступним вимогам:
Прокурор просив припинити право власності на спірну земельну ділянку, отриману безоплатно для ведення особистого селянського господарства (2 га), через її використання не за цільовим призначенням, а саме для видобутку надр (видобування піску глибиною розробки більше 2 метрів).
Суди встановили, що спірна земельна ділянка належить до земель державного лісового фонду, а тому правильно визначили правовий режим спірної земельної ділянки як належної до категорії земель лісогосподарського призначення.
З огляду на законодавчі приписи вилучення для нелісогосподарських потреб і передання у власність такої спірної земельної ділянки належало до повноважень саме ОДА, а не міської ради.
