Міністерством юстиції України листом № 171014/Б-41627/8.4.4 від 25.12.2023 надано роз'яснення щодо переліку документів, що подаються для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, право власності на який набуте до 01 січня 2013 року, але не зареєстроване у зв’язку з відсутністю у набувача права власності на земельну ділянку під вказаним об’єктом.
Так відповідно до зазначеного вище листа частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України (далі – Кодекс) встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.
Вказана норма статті 331 Кодексу була викладена у новій редакції Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», що визначає особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва.
Статтею 3 зазначеного Закону визначено, що об’єктом права власності
може бути лише неподільний об’єкт незавершеного будівництва. Право власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва виникає відповідно до закону з моменту державної реєстрації такого права.
Державна реєстрація права власності здійснюється відповідно до Закону, якщо одночасно дотримано такі вимоги:
- наявність у замовника будівництва права власності/права користування земельною ділянкою, на якій споруджується відповідний об’єкт;
- набуто право на виконання будівельних робіт;
- проведено технічну інвентаризацію неподільного об’єкта незавершеного будівництва.
Вимоги, визначені пунктами 1 і 2 цієї частини, не поширюються на неподільні об’єкти незавершеного будівництва, що підлягають приватизації.
Таким чином, державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва на сьогодні має здійснюватися виключно за умови дотримання вимог, зазначених вище.
