Холодні батареї та темрява: юридичний гайд, як не платити за "повітря"

Дата: 14.01.2026 18:16

Ми всі звикли до графіків, але ми не маємо звикати до несправедливих рахунків. Коли ви отримуєте платіжку за опалення, якого не було, або за «гарячу» воду, яка насправді літня — ви переплачуєте власні кошти.

Сьогодні розбираємо алгоритм дій на основі останніх змін у законодавстві.

КРОК 1. Правильна фіксація.

Ваш перший крок — викликати представника виконавця (наприклад, тепломережі).

Як викликати? Телефоном (обов'язково запишіть номер заявки, час та Прізвище оператора) або письмово.

Дедлайн: Представник має з’явитися протягом 24 годин.

Юридичний лайфхак: Якщо вони ігнорують виклик — це їхня помилка, а не ваша перешкода. Складайте акт із двома сусідами. У суді такий акт, підписаний сусідами, має таку ж вагу, як і офіційний протокол.

КРОК 2. Акт-претензія: на що звернути увагу?

Згідно зі ст. 27-28 Закону про ЖКП, акт має бути конкретним. Не пишіть «холодно». Пишіть мовою цифр:

1. «Температура в житловій кімнаті становить +14°C за норми +18°C».

2. «Період ненадання послуги: з 08:00 10 січня до 20:00 14 січня».

3. За наявності приладів — вказуйте напругу в мережі (якщо мова про світло).

КРОК 3. Математика перерахунку (Нова Постанова №127)

Це те, про що комунальники воліють мовчати. Постанова №127 зобов'язує їх знижувати плату:

- Опалення: Якщо температура в кімнаті нижче +18°C, платіжка зменшується на 5% за кожен градус нижче норми.

Приклад: Якщо у вас +14°C, ви маєте платити на 20% менше.
Крайня межа: Якщо в квартирі нижче +12°C (або +14°C у кутових кімнатах) — виплата за цей період має становити 0 грн.

- Гаряча вода: Температура має бути 50–75°C. Якщо вона 45-49°C — тариф нижче на 10%. Якщо нижче 40°C — платимо як за холодну воду.

КРОК 4. Правило 5 днів та «Мовчазна згода».

Після того, як ви надіслали акт рекомендованим листом (з описом вкладення!), у виконавця є 5 робочих днів на відповідь.

Якщо вони мовчать — вітаємо, претензія визнана автоматично.

Навіть якщо вони надіслали відмову, вона має бути юридично обґрунтованою. «Не було можливості через обстріли» — це форс-мажор, який звільняє їх від штрафів, але НЕ звільняє від обов'язку зробити перерахунок за фактично ненадану послугу.

Порада від адвоката:

Якщо акт складено правильно, до суду зазвичай не доходить — комунальники бачать юридично грамотну позицію і роблять перерахунок на етапі досудової претензії.

Не даруйте свої гроші за ненадані послуги!

Потрібна допомога у складанні акта або консультація щодо конкретної ситуації? Пишіть у приватні повідомлення.

Корисні посилання: