Уявіть: ставки податків лише підвищуються, а ваш дохід та вартість нерухомості ростуть разом із ними. Що робити, щоб не опинитися «придавленими» податками?
Ось кілька стратегій, які варто розглянути вже сьогодні.
1. Дарування майна при житті
Плюси:
Подарувавши частину своєї нерухомості близьким (дружині, дітям, батькам), ви зменшуєте власну податкову базу.
При даруванні між близькими родичами податок на доходи фізосіб (ПДФО) зазвичай не сплачується.
Мінуси й нюанси:
Подарунок потрібно оформити нотаріально та зареєструвати право власності.
Уникайте «частих» дарувань: таке може привернути увагу податкової як спроба ухилення.
2. Наслідування замість продажу
Ситуація: плануєте продати квартиру з великою прибутковістю.
Стратегія: оформіть завіщання на близького родича.
Після вашої смерті спадкоємець успадковує майно з мінімальним або нульовим податком на спадщину для близьких родичів.
Якщо продати за життя — доведеться сплатити ПДФО 18% від прибутку.
Увага:
Завіщання слід нотаріально оформити і періодично оновлювати, щоб уникнути спорів.
Для мінімального ПДФО на продаж нерухомості рекомендується володіти нею 3–5 років.
3. Робота через ФОП чи ТОВ
Якщо ви отримуєте значні доходи від оренди, інвестицій або фрілансу, подумайте про оформлення ФОП або ТОВ:
ФОП 2–3 група (5% від доходу) дозволить знизити податки замість 18% ПДФО + 1,5% військового збору.
ТОВ на спрощеній системі дає аналогічні переваги й гнучкіший бухгалтерський облік.
4. Інвестиції в «пільгові» інструменти
ОВДП (облігації внутрішньої держпозики) — ставка ПДФО 18%, проте часто з урахуванням інфляції дають реальний прибуток.
Інвестиційні фонди (ПІФи) — частина продуктів надає податкові знижки на вкладені кошти.
5. Благодійність та соціальні податкові вирахування
Пожертвування в офіційні благодійні фонди можна вирахувати з оподатковуваного доходу до 4% від річного доходу.
Інвестиції в енергоефективність (термомодернізація, нові вікна) дають право на «зелені» податкові кредити.
Важливо:
Кожна з цих схем потребує коректного документального оформлення та консультації з досвідченим податковим консультантом або юристом. Ухилитися від податків незаконно — проте цілком легально скористатися можливостями, які передбачає закон.
Плануйте заздалегідь, грамотно структуруйте передачу активів і налаштуйте взаємодію з податковими органами — і ваші інвестиції працюватимуть на вас, а не на державний бюджет!
