Ризики розірвання договору купівлі продажу нерухомості, бо продавець квартири не отримав коштів за її продаж від представника по довіреності.
Якщо продавець квартири не отримав кошти від представника, який її продав - чи можливо розірвати такий договір? Які юридичні нюанси?
Кошти представник по довіреності продавцю (власнику квартири) не передав. Чи можливо розірвати такий договір купівлі продажу?
Однозначна відповідь у такій ситуації - ні. Продавець квартири, який не отримав належні йому кошти має право звернутися до продавця квартири з вимогами про стягнення недоотриманих коштів.
Аналогічне твердження міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 08 вересня 2020 року у справі № 916/667/18 (провадження№ 12-145гс19)де зазначено, що, порушення права продавця полягає у тому, що він не отримав грошових коштів від покупця, то способу захисту, який належним чином захистить саме це право, відповідає позовна вимога про стягнення недоотриманих коштів, тобто продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами, а не розірвання договору купівлі-продажу. Такий висновок також викладений у постанові Верховного Суду від 22 вересня 2021 року у справі № 194/342/15-ц.
