Відповідь юриста на питання, що робити та які правові наслідки ситуації, коли набули права власності на нерухомість, а там залишився зареєстрований колишній власник, який не знявся з реєстрації місця проживання.
Купівля квартири чи будинку на вторинному ринку може здаватися простішою та дешевшою альтернативою новобудовам, але ця простота оманлива. За кожним привабливим оголошенням можуть ховатися серйозні проблеми: від юридичних складнощів до прихованих технічних дефектів. Розпізнати ці "підводні камені" без спеціальних знань та досвіду практично неможливо.
Чи знаєте Ви, що в Україні станом на даний момент не існує закону, який би регулював статус рієлторської діяльності?
У зв’язку із цим на ринку нерухомості досить часто процвітає шахрайство, а також недобросовісна робота окремих рієлторів та агентств нерухомості, які привласнюють чужі оголошення, вводять в оману клієнтів, поширюючи неправдиву інформацію.
Тож, сьогодні розповімо, у яких випадках клієнт може відмовитися від надання йому рієлторських послуг.
Звичайно, краще взагалі з такими питаннями не стикатися і "Адвокат права" пояснює чому.
Багато де окупанти вже видають орківські паспорти на зміну українським. Окупанти повідомляють, що замінити українські документи на документи зразка, наприклад, "ДНР" потрібно для того, щоб мати змогу укласти будь-яку цивільно-правову угоду або зареєструвати нерухомість у державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Питання:
Підкажіть будь ласка, хочу з братом придбати квартиру навпіл, я в шлюбі для цього мені потрібна письмова згода чоловіка, чоловік зараз не має змоги приїхати це зробити, чи може він наприклад зробити довіреність на мене і я без нього це зможу зробити? Чи можливо якісь ще є варіанти?
Відповідь:
Укладання договору купівлі-продажу нерухомості вперше - покупець не сплачує пенсійний збір. Питання - чи бачить нотаріус що це саме перше придбання?
Нотаріус не бачить у повному обсязі цю інформацію, бо мова йде не лише про набуття права власності на нерухомість, яка відображається у ДРРП (державному реєстрі речових прав), а й про приватизоване, успадковане майно та і як частку у спільному майні подружжя.
Під час дії воєнного стану купувати нерухомість в Україні не забороняється. Для цього треба укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. Але укладення таких договорів, як реєстрація права власності на нерухоме майно, під час війни зазнали змін.
Що саме змінилося і на що звернути увагу, купуючи житло?
Зв'язок з державою-агресором. Зверніть увагу на власника житла
Під час широкомасштабного вторгнення РФ в Україну забороняється купувати майно у тих, хто пов'язаний з державою-агресором.
Набув чинності закон № 3265-IX, який посилює захист права власності та інших речових прав на нерухоме майно дітей та підопічних осіб.
Відтепер батьки (усиновлювачі) або опікун малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування:
- відмовитися від прав на майно малолітньої дитини, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації;
- видавати письмові зобовʼязання від імені малолітньої дитини;
- вчиняти правочини щодо:
Розмежування порядку формування бази оподаткування доходів фізичної особи та фізичної особи-підприємця при систематичному продажі об’єктів нерухомості
25 січня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду в рамках справи № 1.380.2019.004064, адміністративне провадження № К/9901/21002/20 (ЄДРСРУ № 108594190) досліджував питання щодо розмежування порядку формування бази оподаткування доходів як фізичної особи та як фізичної особи-підприємця (з моменту реєстрації).
