купівля-продаж нерухомості

Встановлення НБУ граничної суми розрахунків готівкою при купівлі-продажу нерухомості

Ч. 1 ст. 1087 ЦК України встановлює, що розрахунки за участю фізичних осіб, не пов’язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або безготівковій формі.

Органом досудового розслідування особа обвинувачувалася в тому, що вона 01 серпня 2017 року у місті Луцьку за невстановлених слідством обставин, будучи фізичною особою-підприємцем, уклала з ТОВ «Липинський» договір про надання послуг, відповідно до якого ТОВ «Липинський» доручає, а фізична особа-підприємець приймає на себе обов`язок по наданню послуг з пошуку третіх осіб (покупців) для подальшого продажу їм майнових прав на житлові та нежитлові приміщення, квартири в багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями.

Для власників нерухомості, які планують продаж, дарування чи інше відчуження майна, важливо звернути увагу на нові правила у сфері виконавчого провадження.

З 23 жовтня 2026 року мають запрацювати зміни, передбачені Законом України, ухваленим на основі законопроєкту №14005 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію».

Суть змін полягає, зокрема, у посиленні автоматичної взаємодії між державними реєстрами та системою виконавчого провадження.

ЩО ЦЕ ОЗНАЧАЄ НА ПРАКТИЦІ?

Фізична особа звільнена від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування в разі купівлі житла вперше за умови подання нотаріусу заяви про відсутність набутого раніше права власності на житло та відповідних підтвердних документів і відомостей із Державного реєстру речових прав.

Поняття «придбання житла вперше» охоплює будь-які способи набуття, зокрема приватизацію, дарування чи спадкування.

Верховний Суд погодився із позицією судів попередніх інстанцій, які задовольнили позов до комунального підприємства, в якому позивачка просила зобов'язати відповідача виключити з обліку по її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири.

Верховний Суд вказав, що відповідно до статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Якщо ви плануєте купівлю чи продаж квартири у 2026 році адвокат Роман Сімутін розповів що варто знати і які зміни відбудуться у процедурі оформлення угоди.

ФІНМОНІТОРИНГ НЕРУХОМОСТІ: ЯК ПІДТВЕРДИТИ ЗАКОННІСТЬ КОШТІВ? 

Суть фінмоніторингу: покупцеві треба підтвердити легальність коштів на купівлю нерухомості від 400 000 грн і більше.

Тому нотаріуси і консультують людей, які документи надати для підтвердження, а це можуть бути:

Договір купівлі продажу квартири не може бути визнаний недійсним з тої підстави, що технічний паспорт містить недостовірні відомості щодо квартири.

Постанова Верховного суду від 31 жовтня 2024 року у справі № 404/3382/20, провадження № 61-3454св23 у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,

Як продавцю нерухомості домовитися з нотаріусом щодо майбутньої угоди купівлі-продажу?

ЮК ДОМПРАВО

У Міністерстві юстиції спростували недостовірну інформацію, що поширюється у соціальних мережах, стосовно запровадження нових правил при купівлі нерухомого майна, починаючи з 01 січня 2026 року.

Чи можливо визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку, якщо там були зареєстровані діти, які фактично в ньому не проживали?

Відповідь надали у Юридичній компанії "Домправо".