ВС у складі колегії суддів КГС у постанові від 29.08.2023 у cправі № 910/3867/19 дійшов висновку, що відсутність оцінки предмета іпотеки на момент переходу права власності свідчить про порушення проведення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем.
Колегія суддів КЦС у складі ВС вважає, що наявні підстави для відступлення від такого висновку щодо застосування положень ЗУ «Про іпотеку» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, оскільки жоден нормативний акт не містить приписів про обов`язковість наявності звіту про оцінку майна для вчинення реєстраційної дії.
Звіт може бути складений і після переходу права власності до іпотекодержателя, проте повинен містити відомості про вартість майна саме на момент переходу права власності на нього.
Право іпотекодавця може бути захищене шляхом пред`явлення позову про відшкодування різниці вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.
Зважаючи на наявність у судах касаційної інстанції різних юрисдикцій різних підходів при вирішенні спорів у подібних правовідносинах, ВПВС 01.02.2024 постановила ухвалу https://reyestr.court.gov.ua/Review/116768106 про прийняття справи № 201/15228/17 до свого розгляду.
