Ви виїхали з окупованої території, а документи на квартиру, будинок чи земельну ділянку залишилися вдома, були втрачені або знищені? Особливо складною ситуація здається, коли повернутися за документами неможливо.
Втрата паперових документів не означає втрату права власності.
Якщо право зареєстроване в державних реєстрах, відомості про нього можна отримати, зокрема, через Державний реєстр речових прав. При цьому права, належним чином зареєстровані до 1 січня 2013 року, також визнаються державою, навіть якщо відомостей про них ще немає в сучасному ДРРП.
Що робити?
- Насамперед перевірити, чи є інформація про вашу нерухомість у Державному реєстрі речових прав.
- Якщо запис є — отримати інформацію з реєстру. Це можна зробити онлайн або через ЦНАП.
- Якщо інформації в ДРРП немає — шукати документи та відомості, які підтверджують виникнення права: в архівах, БТІ, органах місцевого самоврядування, у нотаріальних документах та інших доступних джерелах.
- Зібравши підтвердження, звернутися для державної реєстрації права власності. Реєстраційні дії здійснюють, зокрема, державні реєстратори та нотаріуси.
- Якщо відновити документи адміністративним шляхом неможливо або виник спір щодо права — залежно від конкретних обставин може знадобитися звернення до суду.
Що може знадобитися:
- паспорт та РНОКПП;
- наявні копії договорів, свідоцтв, державних актів та інших документів;
- інформація з державних реєстрів;
- архівні довідки та матеріали БТІ;
- документи щодо земельної ділянки;
- письмова відмова державного реєстратора — якщо в реєстрації права вже відмовили.
Строки
Краще не відкладати відновлення доказів права власності. Чим довше документи залишаються невідновленими, тим складніше може бути продати, подарувати, успадкувати майно, отримати компенсацію або захистити його від сторонніх посягань.
Основні ризики для ВПО
Найскладніші випадки — коли нерухомість знаходиться на ТОТ, оригінали втрачені, право виникло багато років тому, а інформації про нього немає в сучасному реєстрі. У таких ситуаціях важливо правильно визначити, які саме докази потрібно отримати і чи дійсно необхідно звертатися до суду.
Куди звертатися?
Залежно від ситуації — до ЦНАП, державного реєстратора, нотаріуса, відповідного архіву, БТІ, органу місцевого самоврядування або до суду.
Якщо проблема виникла саме через рішення, дію чи бездіяльність державного реєстратора, закон передбачає можливість адміністративного оскарження. Для такого оскарження діють спеціальні строки, тому зволікати не варто.
Отримали відмову?
Не поспішайте вважати майно втраченим. Відмова реєстратора часто означає, що необхідно правильно доповнити доказову базу, оскаржити рішення або обрати судовий спосіб захисту.
У справах із нерухомістю на ТОТ та втраченими документами кожна ситуація потребує окремого аналізу. Адвокат може перевірити реєстри та наявні документи, визначити, яких доказів бракує, і обрати найкоротший шлях до підтвердження та реєстрації права власності.
